Dla wynajmujących w Anglii, którzy sami zarządzają swoimi najmami
Gdy musisz odzyskać nieruchomość, dokumenty muszą być w porządku.
Od 1 maja 2026 nie ma już Section 21. Każde roszczenie o wydanie nieruchomości trafia do sądu, a sędzia nie może wydać nakazu, jeśli dokumentacja kaucji Twojego najemcy nigdy nie została załatwiona. ServeProof przygotowuje dokumenty, które według prawa musi mieć Twój najemca, wysyła je i prowadzi opatrzony datą zapis tego, co dokładnie i do kogo poszło.
Bezpłatnie dla pierwszej nieruchomości. Bez karty. Tylko Anglia.
Teczka najmu
14 Bramhall Lane, Stockport
-
Kaucja zabezpieczonaDPS · nr ref. 1284-5530-7716 · 3 czerwca 2026
Jeśli pobrano kaucję, sąd może nakazać wydanie nieruchomości dopiero wtedy, gdy kaucja jest w zatwierdzonym systemie, niezależnie od podstawy, którą wskażesz, z wyjątkiem podstaw dotyczących zachowań antyspołecznych i uciążliwości (7A i 14).s.215 Housing Act 2004, zmieniona przez Renters’ Rights Act 2025
-
Informacje wymagane o kaucji (deposit prescribed information)Wysłano e-mailem obu najemcom · 3 czerwca 2026, 17:41
Ta sama przeszkoda obowiązuje, dopóki nie przekazano wymaganych informacji, ze wszystkimi szczegółami wymienionymi w rozporządzeniu 2007 i Twoim podpisanym zaświadczeniem. Błąd naraża Cię także na roszczenie w wysokości od jednokrotności do trzykrotności kaucji.ss.213–215 Housing Act 2004; SI 2007/797
-
Pisemne zestawienie warunków (Written Statement of Terms)Wysłano e-mailem 2 czerwca 2026, cztery dni przed wprowadzeniem się
Należy je przekazać przed zawarciem najmu. Jeśli tego nie zrobisz, rada gminy może nałożyć na Ciebie karę do £7,000, a powoływanie się na kilka podstaw wydania nieruchomości bez niego to dodatkowe naruszenie, za które także można ukarać.ss.16D, 16E(1)(f) i 16I Housing Act 1988
-
Zaświadczenie o bezpieczeństwie gazowym (gas safety record)Kopię doręczono 5 czerwca 2026 · odnowić do 28 maja 2027
Kontrola Gas Safe co 12 miesięcy, z kopią dla najemcy w ciągu 28 dni i przed wprowadzeniem się nowego najemcy.reg. 36 Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998
-
Raport o instalacji elektrycznej (EICR)Kopię doręczono 5 czerwca 2026 · następny termin: luty 2030
Kontrola co najmniej raz na pięć lat, z kopią dla najemcy. Rady gmin mogą nakładać kary do £30,000.Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020
-
Świadectwo energetyczne (EPC)Klasa C · kopię doręczono 5 czerwca 2026
Nieruchomość musi mieć klasę E lub lepszą, aby można ją było wynająć, a najemca musi otrzymać kopię.Energy Efficiency (Private Rented Property) (England and Wales) Regulations 2015
-
Następna rewizja czynszuNajwcześniejsza podwyżka 6 czerwca 2027 · doręcz Form 4A do 5 kwietnia 2027
Czynsz można podnieść raz na 52 tygodni, nigdy w pierwszym roku i tylko na Form 4A z co najmniej dwumiesięcznym wypowiedzeniem. Klauzula rewizji czynszu w umowie już nie działa.s.13 Housing Act 1988, ze zmianami
Dokumenty w porządku. Jeśli kiedykolwiek będziesz musiał doręczyć zawiadomienie, ta teczka trafia do akt.
Prawo dziś
Co zmieniło się 1 maja 2026
Renters’ Rights Act przepisała zasady dla każdego prywatnego najmu w Anglii. Cztery zmiany mają największe znaczenie dla Twojej dokumentacji.
-
Section 21 zniknęła
Aby odzyskać nieruchomość, doręczasz teraz zawiadomienie Section 8 na Form 3A, powołujesz się na podstawę i, jeśli najemca zostaje, idziesz do sądu. Każdy najem jest okresowy; umowy na czas określony już nie istnieją. Oblicz najwcześniejszą datę w sądzie.
Renters’ Rights Act 2025; Housing Act 1988 Sch. 2
-
Bez dokumentów kaucji nie ma nakazu wydania nieruchomości
Jeśli pobrano kaucję, sąd może nakazać wydanie nieruchomości dopiero wtedy, gdy jest ona zabezpieczona i przekazano wymagane informacje. Nie ma znaczenia, na jakiej podstawie się opierasz, chyba że jest to jedna z podstaw dotyczących zachowań antyspołecznych i uciążliwości (7A i 14).
s.215 Housing Act 2004, ze zmianami
-
Written Statement przed każdym nowym najmem
Nowe najmy wymagają Written Statement of Terms przed rozpoczęciem. Bez niej rada gminy może nałożyć na Ciebie karę do £7,000, a powoływanie się na kilka podstaw wydania nieruchomości bez niej to dodatkowe naruszenie.
ss.16D, 16E i 16I Housing Act 1988
-
Czynsz rośnie raz w roku, na Form 4A
Dwa miesiące wypowiedzenia, nie w pierwszym roku, nie częściej niż raz na 52 tygodni i tylko na oficjalnym formularzu. Podwyżka dokonana w inny sposób jest nieważna.
s.13 Housing Act 1988, ze zmianami
Co robi ServeProof
Co robi ServeProof
Właściwe dokumenty, wypełnione poprawnie
Wpisujesz najem raz: adres, najemców, czynsz i kaucję. ServeProof przygotowuje to, czego prawo wymaga dla tego najmu.
- Written Statement of Terms obejmująca każdy punkt z listy określonej przez rząd
- Oficjalna Information Sheet do Renters’ Rights Act: dokładnie ten plik z GOV.UK, nigdy kopia ani link
- Informacje wymagane o kaucji ze wszystkimi szczegółami, których wymaga rozporządzenie 2007, oraz Twoje podpisane zaświadczenie
- Podwyżki czynszu Section 13 na oficjalnym Form 4A, z zasadami terminów sprawdzonymi za Ciebie
- Zawiadomienia Section 8 o żądaniu wydania nieruchomości na oficjalnym Form 3A: każda podstawa w pełnym brzmieniu prawnym, wyliczona najwcześniejsza data w sądzie oraz sprawdzone przeszkody dotyczące kaucji i zaległości, zanim doręczysz
Wysłane najemcy, z zapisem, który sąd może odczytać
Każdy najemca, który zgodził się na otrzymywanie dokumentów e-mailem, dostaje je jako załączniki, wysłane w Twoim imieniu. Jeśli wręczasz je osobiście lub wysyłasz pocztą, zamiast tego odnotowujesz to.
- Każdy zapis mówi, co wysłano, do kogo, kiedy i jak
- Każdy plik ma odcisk cyfrowy, więc zmieniony dokument lub zapis z datą wsteczną byłby widoczny
- Jedno zaświadczenie o doręczeniu w PDF na najem, gotowe do akt sądowych
- Każdy, komu podasz numer referencyjny zapisu, może go sprawdzić na naszej stronie weryfikacji
Przypomnienie, zanim cokolwiek wygaśnie
Certyfikaty bezpieczeństwa wygasają, a czynsz można podnieść tylko według ustalonego zegara. ServeProof to śledzi, żebyś nie musiał.
- Przypomnienia o certyfikatach na 60, 30, 14, 7 i 1 dni przed wygaśnięciem zaświadczenia gazowego, EICR lub EPC
- Zegar rewizji czynszu: najwcześniejsza data, od której podwyżka może wejść w życie, i ostatni dzień na doręczenie Form 4A
- Lista, któremu najmowi brakuje którego dokumentu, na pierwszym ekranie, jaki widzisz
Uczciwe pytanie
Czy nie mogę po prostu sam wysłać dokumentów e-mailem?
Możesz. Żaden przepis nie wymaga oprogramowania, a wielu wynajmujących robi to ręcznie. Jeśli tak robisz, przechowuj dla każdego najemcy, przez cały najem i sześć lat po jego zakończeniu:
- Dokładny plik, który wysłałeś, a nie późniejszą edytowaną wersję.
- Sam e-mail, pokazujący datę, godzinę i adres, na który poszedł.
- Pisemną zgodę najemcy na otrzymywanie dokumentów e-mailem. Bez niej e-mail może nie być uznany za prawidłowe doręczenie.
- Dla kaucji: zaświadczenie systemu oraz informacje wymagane ze wszystkimi szczegółami z rozporządzenia 2007, z Twoim podpisanym zaświadczeniem.
ServeProof trzyma to wszystko razem dla każdego najmu i zamienia w jedno zaświadczenie. Jeśli wolisz zrobić to sam, nasze bezpłatne poradniki mówią dokładnie, co przechowywać.
Ile to kosztuje
Dokumenty są bezpłatne. Płacisz, gdy wysyłasz z dowodem.
Bez umowy i bez karty na start. Pełny cennik i pytania.
Twoja pierwsza nieruchomość
Aby wypróbować na serio
Wszystkie dokumenty, przypomnienia o certyfikatach i zegar rewizji czynszu. Pobierz dokumenty i doręcz je sam.
Bezpłatnie
Serve Pack
Jeden najem. Najlepszy, jeśli wynajmujesz jedną nieruchomość
Wysyłka z dowodem, list polecony lub wręczenie osobiste oraz pobranie zaświadczenia o doręczeniu, tak długo, jak trwa ten najem.
£29jednorazowo
Plan Landlord
Od dwóch do 20 nieruchomości
Wszystko, w każdym najmie, do 20 nieruchomości. Anuluj na stronie rozliczeń, kiedy chcesz.
£119rocznie lub £15 miesięcznie
Zawiadomienie Section 8
Gdy musisz odzyskać nieruchomość
Oficjalny Form 3A wypełniony na podstawie najmu, wyliczone terminy, sprawdzone wszystkie przeszkody i doręczenie zapisane z dowodem. Wypróbuj bezpłatny kalkulator dat.
£49za zawiadomienie
Pytania
O co pytają nas wynajmujący
Czy to porada prawna?
Nie. ServeProof wypełnia formularze przewidziane prawem, wysyła je i prowadzi zapis. Nie mówi Ci, jakiej podstawy wydania nieruchomości użyć ani czy iść do sądu. W tej sprawie porozmawiaj z adwokatem (solicitor).
Mój najem rozpoczął się przed 1 maja 2026. Czy to cokolwiek mnie dotyczy?
Tak. Istniejące najmy stały się okresowe 1 maja 2026, a najemcy z umową pisemną musieli otrzymać oficjalną Information Sheet do 31 maja 2026. Jeśli to przeoczono, przekaż ją teraz i zachowaj zapis. Zasada dotycząca kaucji obejmuje każdy najem assured.
Czy obsługuje zawiadomienia Section 8?
Tak. ServeProof wypełnia oficjalny Form 3A na podstawie Twojego najmu, z pełnym brzmieniem prawnym każdej podstawy, wylicza najwcześniejszą datę, kiedy możesz iść do sądu, nie pozwala doręczyć, gdy zasady dotyczące kaucji lub zaległości pogrążyłyby roszczenie, i zapisuje doręczenie z dowodem. £49 za zawiadomienie. Nie rozstrzyga, czy Twoja podstawa jest uzasadniona; w tej sprawie zasięgnij porady. Oblicz swoje terminy za darmo.
A co z nową bazą wynajmujących?
Każdy wynajmujący w Anglii musi zarejestrować każdą nieruchomość w rządowej usłudze „Register your rental property”. Rusza 15 grudnia 2026 w West Midlands, a wszyscy muszą być zarejestrowani do 14 listopada 2027. Po upływie terminu dla Twojego regionu sąd nie może wydać nakazu wydania nieruchomości z większości podstaw, dopóki nie jesteś zarejestrowany. ServeProof przechowuje przy każdej nieruchomości potrzebne certyfikaty gazowe, elektryczne i energetyczne oraz Twoje numery rejestracji. Przeczytaj poradnik.
Co jeśli rząd zmieni formularz?
ServeProof przypina każdy oficjalny dokument do jego dokładnego pliku i codziennie sprawdza GOV.UK. Jeśli formularz się zmieni, wysyłka jest wstrzymana, dopóki nowa wersja nie zostanie sprawdzona, więc nigdy nie wyślesz nieaktualnego.
Co stanie się z moimi zapisami, jeśli przestanę płacić?
Zostają na Twoim koncie. Nadal możesz otworzyć każdy dokument i pobrać zaświadczenie o doręczeniu dla każdego najmu, który doręczyłeś. Nie możesz tylko wysyłać nowych dokumentów z dowodem, dopóki nie kupisz Serve Pack lub nie wrócisz do planu.
Czy obejmujecie Walię, Szkocję lub Irlandię Północną?
Nie. Mają inne prawo i inne formularze. ServeProof jest tylko dla najmów w Anglii.
Kto prowadzi ServeProof?
Jadthena Limited, a company registered in England and Wales (no. 16232930). We are not a firm of solicitors. Questions go to help@serveproof.co.uk.
Zacznij od bezpłatnego sprawdzenia
Dowiedz się w dwie minuty, czy Twoje dokumenty by się obroniły.
Odpowiedz na kilka pytań o jeden najem. Dostajesz listę tego, co jest w porządku, czego brakuje i ile może kosztować każda luka. Nic, co wpiszesz, nie jest zapisywane.