Private Rented Sector Database: czy muszę się zarejestrować, kiedy i co jest potrzebne?
Krótka odpowiedź
Czy muszę się zarejestrować w Private Rented Sector Database, kiedy i co jest potrzebne?
Tak, jeśli wynajmujesz nieruchomość w Anglii na podstawie najmu assured lub regulowanego. Zgodnie z section 82 Renters' Rights Act 2025 wynajmujący lokale mieszkalne musi mieć aktywny wpis wynajmującego oraz aktywny wpis dla każdej wynajmowanej nieruchomości w bazie — usłudze GOV.UK o nazwie „Register your rental property”. Otwiera się 15 grudnia 2026 w West Midlands, a potem region po regionie; każdy region ma trzy miesiące na rejestrację, a ostatni termin to 14 listopada 2027. GOV.UK podaje, że opłata wynosi £65 za nieruchomość rocznie, proporcjonalnie w trakcie wdrażania. Miej pod ręką zapis kontroli gazowej, EICR i EPC.
Kiedy otwiera się Twój region
Opublikowany harmonogram GOV.UK (początek obowiązywania → termin rejestracji): West Midlands 15 grudnia 2026 → 14 marca 2027; East of England 15 stycznia 2027 → 14 kwietnia 2027; East Midlands 15 lutego 2027 → 14 maja 2027; South East 15 marca 2027 → 14 czerwca 2027; Yorkshire and the Humber 15 kwietnia 2027 → 14 lipca 2027; North West 15 maja 2027 → 14 sierpnia 2027; North East 15 czerwca 2027 → 14 września 2027; London 15 lipca 2027 → 14 października 2027; South West 15 sierpnia 2027 → 14 listopada 2027.
GOV.UK podaje, że możesz się zarejestrować od 15 grudnia 2026 niezależnie od regionu, ale musisz to zrobić przed terminem swojego regionu. Wymóg zaczyna się od nieruchomości, które są wynajmowane lub zaczynają być wynajmowane w trakcie wdrażania.
Kto musi się zarejestrować
Wynajmujący lokalu mieszkalnego w Anglii wynajmowanego na podstawie najmu assured lub regulowanego — Ty, raz, i każda nieruchomość. Mieszkania wspomagane zwolnione na mocy Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 są zwolnione. Ten poradnik dotyczy tylko Anglii.
Co mieć pod ręką
GOV.UK wymienia Twoje dane (lub Twojej organizacji), nieruchomość, najem i czynsz oraz trzy dokumenty bezpieczeństwa: zapis kontroli gazowej, Electrical Installation Condition Report (EICR) i Energy Performance Certificate (EPC). Rady lokalne sugerują też mieć pod ręką dane o zabezpieczeniu kaucji i ewentualną licencję na nieruchomość.
Jeśli te certyfikaty są już w ServeProof, dokumentacja najmu pokazuje, które są w aktach i ważne, a których brakuje lub straciły ważność, abyś mógł je naprawić przed rejestracją.
Opłata
£65 za nieruchomość rocznie, według GOV.UK. W trakcie wdrażania opłata jest naliczana proporcjonalnie, aby wynajmujący w pierwszych regionach nie płacili więcej.
Co się stanie, jeśli tego nie zrobisz
Lokalny organ mieszkaniowy może nałożyć karę cywilną do £7,000 za naruszenie section 82 i do £40,000 za przestępstwo z section 92 (section 91).
Section 90 dodaje przeszkodę w Housing Act 1988: dopóki wynajmujący narusza obowiązek rejestracji, sąd nie może wydać nakazu eksmisji inaczej niż na podstawie Ground 7A lub Ground 14. Zawiadomienia Section 21 bez podania przyczyny zakończyły się 1 maja 2026, więc każde roszczenie o wydanie nieruchomości biegnie teraz przez podstawę Section 8 — a rejestracja dołącza do zasad dotyczących kaucji jako coś, co musi być w porządku najpierw.
Gdy publiczna część rejestru się otworzy, ogłoszenia będą musiały zawierać numery rejestracyjne wynajmującego i nieruchomości (section 82(2)).
Pytania zadawane przez wynajmujących
- Kiedy otwiera się baza wynajmujących?
- 15 grudnia 2026 w West Midlands, potem jeden region miesięcznie. Termin każdego regionu upływa do 14 listopada 2027.
- Ile kosztuje rejestracja?
- £65 za nieruchomość rocznie, według GOV.UK, proporcjonalnie w trakcie wdrażania.
- Jakich dokumentów potrzebuję do rejestracji?
- Twoje dane, nieruchomość, najem i czynsz oraz zapis kontroli gazowej, EICR i EPC.
- Czy mogę uzyskać wydanie nieruchomości, jeśli nie jestem zarejestrowany?
- Gdy obowiązek Cię dotyczy, sąd nie może wydać nakazu eksmisji, dopóki go naruszasz, z wyjątkiem Ground 7A lub Ground 14 (section 90 Renters' Rights Act 2025). To informacja ogólna, a nie porada prawna.
Źródła
sprawdzono 2026-09-30- Renters' Rights Act 2025 ss.75-92 (Part 2, Chapter 3: baza danych), w szczególności s.82 (obowiązek), s.81 (opłaty), s.90 (ograniczenie wydania nieruchomości), s.91 (kary)
- GOV.UK Housing Hub, 'Get ready: Register your rental property service', housinghub.campaign.gov.uk/renting-is-changing/get-ready-to-register (sprawdzono 30 września 2026)
- Komunikat prasowy GOV.UK, 'Stronger protections and greater confidence for renters', 9 września 2026
Następny krok
Sprawdź certyfikaty i kaucję przed rejestracją
ServeProof generuje dokumenty ustawowe za darmo, doręcza je jako pliki i zachowuje wiersz dowodu połączony łańcuchem skrótów (hash) dla każdej wysyłki. Tylko Anglia.
To nie jest porada prawna ani zamiennik adwokata (solicitor).