A Private Rented Sector Database: tenho de me registar, quando e do que preciso?
A resposta curta
Tenho de me registar na Private Rented Sector Database, quando e do que preciso?
Sim, se arrendar um imóvel em Inglaterra num arrendamento assured ou regulado. Nos termos da section 82 do Renters' Rights Act 2025, um senhorio residencial tem de ter um registo de senhorio ativo, e um registo ativo por cada imóvel arrendado, na base de dados — o serviço do GOV.UK chamado «Register your rental property». Abre a 15 de dezembro de 2026 em West Midlands e depois região a região; cada região tem três meses para se registar, e o último prazo é 14 de novembro de 2027. O GOV.UK indica que a taxa é de £65 por imóvel por ano, proporcional durante a implantação. Tenha à mão o registo de segurança do gás, o EICR e o EPC.
Quando abre a sua região
Calendário publicado pelo GOV.UK (início das regras → prazo para registo): West Midlands 15 de dezembro de 2026 → 14 de março de 2027; East of England 15 de janeiro de 2027 → 14 de abril de 2027; East Midlands 15 de fevereiro de 2027 → 14 de maio de 2027; South East 15 de março de 2027 → 14 de junho de 2027; Yorkshire and the Humber 15 de abril de 2027 → 14 de julho de 2027; North West 15 de maio de 2027 → 14 de agosto de 2027; North East 15 de junho de 2027 → 14 de setembro de 2027; London 15 de julho de 2027 → 14 de outubro de 2027; South West 15 de agosto de 2027 → 14 de novembro de 2027.
O GOV.UK indica que pode registar-se a partir de 15 de dezembro de 2026, qualquer que seja a região, mas tem de o fazer antes do prazo da sua região. O requisito começa pelos imóveis que estão arrendados, ou passam a estar, durante a implantação.
Quem tem de se registar
O senhorio de uma habitação em Inglaterra arrendada num arrendamento assured ou regulado — o próprio, uma vez, e cada imóvel. O alojamento apoiado isento ao abrigo do Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 está isento. Este guia abrange apenas Inglaterra.
O que ter à mão
O GOV.UK lista os seus dados (ou os da sua organização), o imóvel, o arrendamento e a renda, mais três documentos de segurança: o registo de segurança do gás, o Electrical Installation Condition Report (EICR) e o Energy Performance Certificate (EPC). As autarquias sugerem ainda ter à mão os dados da proteção da caução e qualquer licença do imóvel.
Se esses certificados já estiverem no ServeProof, o processo do arrendamento mostra quais estão no processo e em vigor, e quais faltam ou expiraram, para os poder resolver antes de se registar.
A taxa
£65 por imóvel, por ano, segundo o GOV.UK. Durante a implantação a taxa é proporcional, para que os senhorios das primeiras regiões não paguem mais.
O que acontece se não o fizer
Uma autoridade local de habitação pode impor uma sanção civil até £7,000 por uma infração da section 82, e até £40,000 por um crime nos termos da section 92 (section 91).
A Section 90 acrescenta um impedimento no Housing Act 1988: enquanto um senhorio estiver em incumprimento do dever de estar registado, um tribunal não pode fazer uma ordem de entrega do imóvel, exceto pelo Ground 7A ou Ground 14. Os avisos Section 21 sem justificação terminaram a 1 de maio de 2026, pelo que todas as ações de entrega do imóvel passam agora por um fundamento Section 8 — e o registo junta-se às regras da caução como algo que tem de estar certo primeiro.
Quando a parte pública do registo abrir, os anúncios terão de incluir os números de registo do senhorio e do imóvel (section 82(2)).
Perguntas dos senhorios
- Quando abre a base de dados dos senhorios?
- 15 de dezembro de 2026 em West Midlands, depois uma região por mês. O prazo de cada região terá passado até 14 de novembro de 2027.
- Quanto custa registar?
- £65 por imóvel por ano, segundo o GOV.UK, proporcional durante a implantação.
- De que documentos preciso para me registar?
- Os seus dados, o imóvel, o arrendamento e a renda, e o registo de segurança do gás, o EICR e o EPC.
- Posso obter a entrega do imóvel se não estiver registado?
- Quando o dever se aplicar a si, um tribunal não pode fazer uma ordem de entrega do imóvel enquanto estiver em incumprimento, exceto pelo Ground 7A ou Ground 14 (section 90 do Renters' Rights Act 2025). Esta é informação geral, não aconselhamento jurídico.
Fontes
verificado 2026-09-30- Renters' Rights Act 2025 ss.75-92 (Part 2, Chapter 3: a base de dados), em particular s.82 (dever), s.81 (taxas), s.90 (restrição à entrega do imóvel), s.91 (sanções)
- GOV.UK Housing Hub, 'Get ready: Register your rental property service', housinghub.campaign.gov.uk/renting-is-changing/get-ready-to-register (consultado a 30 de setembro de 2026)
- Comunicado de imprensa do GOV.UK, 'Stronger protections and greater confidence for renters', 9 de setembro de 2026
Passo seguinte
Verifique os certificados e a caução antes de se registar
O ServeProof gera grátis os documentos legais, notifica-os como ficheiros e guarda uma linha de prova encadeada por hash por cada envio. Só Inglaterra.
Isto não é aconselhamento jurídico nem substitui um advogado (solicitor).