Private Rented Sector Database: trebuie să mă înregistrez, când și de ce am nevoie?
Răspunsul scurt
Trebuie să mă înregistrez în Private Rented Sector Database, când și de ce am nevoie?
Da, dacă închiriezi o proprietate în Anglia în baza unei închirieri assured sau reglementate. Conform secțiunii 82 din Renters' Rights Act 2025, un proprietar de locuințe trebuie să aibă o intrare activă de proprietar și o intrare activă pentru fiecare proprietate închiriată în baza de date — serviciul GOV.UK numit „Register your rental property”. Se deschide la 15 decembrie 2026 în West Midlands și apoi regiune cu regiune; fiecare regiune are trei luni pentru înregistrare, iar ultimul termen este 14 noiembrie 2027. GOV.UK spune că taxa este £65 per proprietate pe an, calculată proporțional în perioada de lansare. Ține la îndemână certificatul de siguranță a gazului, EICR și EPC.
Când se deschide regiunea ta
Calendarul publicat de GOV.UK (începutul regulilor → termenul de înregistrare): West Midlands 15 decembrie 2026 → 14 martie 2027; East of England 15 ianuarie 2027 → 14 aprilie 2027; East Midlands 15 februarie 2027 → 14 mai 2027; South East 15 martie 2027 → 14 iunie 2027; Yorkshire and the Humber 15 aprilie 2027 → 14 iulie 2027; North West 15 mai 2027 → 14 august 2027; North East 15 iunie 2027 → 14 septembrie 2027; London 15 iulie 2027 → 14 octombrie 2027; South West 15 august 2027 → 14 noiembrie 2027.
GOV.UK spune că te poți înregistra din 15 decembrie 2026, indiferent de regiune, dar trebuie să o faci înainte de termenul regiunii tale. Cerința începe cu proprietățile care sunt închiriate sau devin închiriate în perioada de lansare.
Cine trebuie să se înregistreze
Proprietarul unei locuințe din Anglia închiriate în baza unei închirieri assured sau reglementate — tu, o dată, și fiecare proprietate. Locuințele asistate scutite din cadrul Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 sunt scutite. Acest ghid acoperă doar Anglia.
Ce să ai pregătit
GOV.UK enumeră datele tale (sau ale organizației tale), proprietatea, închirierea și chiria, plus trei documente de siguranță: certificatul de siguranță a gazului, Electrical Installation Condition Report (EICR) și Energy Performance Certificate (EPC). Consiliile sugerează să ai la îndemână și datele despre protecția garanției și orice licență a proprietății.
Dacă acele certificate sunt deja în ServeProof, dosarul închirierii arată care sunt în dosar și valabile și care lipsesc sau au expirat, ca să le poți remedia înainte să te înregistrezi.
Taxa
£65 per proprietate, în fiecare an, conform GOV.UK. În perioada de lansare taxa este calculată proporțional, astfel încât proprietarii din primele regiuni să nu plătească mai mult.
Ce se întâmplă dacă nu o faci
O autoritate locală de locuințe poate impune o sancțiune civilă de până la £7,000 pentru o încălcare a secțiunii 82 și de până la £40,000 pentru o infracțiune conform secțiunii 92 (secțiunea 91).
Section 90 adaugă o restricție în Housing Act 1988: cât timp un proprietar încalcă obligația de a fi înregistrat, o instanță nu poate pronunța o hotărâre de evacuare decât pe Ground 7A sau Ground 14. Notificările Section 21 fără motiv au încetat la 1 mai 2026, așa că orice cerere de evacuare trece acum printr-un motiv Section 8 — iar înregistrarea se alătură regulilor despre garanție ca ceva ce trebuie să fie corect de la început.
Odată ce partea publică a registrului se deschide, anunțurile vor trebui să includă numerele de înregistrare ale proprietarului și ale proprietății (secțiunea 82(2)).
Întrebări pe care le pun proprietarii
- Când se deschide baza de date a proprietarilor?
- 15 decembrie 2026 în West Midlands, apoi o regiune pe lună. Termenul fiecărei regiuni a trecut până la 14 noiembrie 2027.
- Cât costă înregistrarea?
- £65 per proprietate pe an, conform GOV.UK, calculată proporțional în perioada de lansare.
- De ce documente am nevoie pentru înregistrare?
- Datele tale, proprietatea, închirierea și chiria, precum și certificatul de siguranță a gazului, EICR și EPC.
- Pot obține posesia dacă nu sunt înregistrat?
- Odată ce obligația ți se aplică, o instanță nu poate pronunța o hotărâre de evacuare cât timp o încalci, cu excepția Ground 7A sau Ground 14 (secțiunea 90 din Renters' Rights Act 2025). Aceasta este informare generală, nu consultanță juridică.
Surse
verificat 2026-09-30- Renters' Rights Act 2025 ss.75-92 (Part 2, Chapter 3: baza de date), în special s.82 (obligația), s.81 (taxe), s.90 (restricția privind evacuarea), s.91 (sancțiuni)
- GOV.UK Housing Hub, 'Get ready: Register your rental property service', housinghub.campaign.gov.uk/renting-is-changing/get-ready-to-register (verificat 30 septembrie 2026)
- Comunicat de presă GOV.UK, 'Stronger protections and greater confidence for renters', 9 septembrie 2026
Pasul următor
Verifică certificatele și garanția înainte să te înregistrezi
ServeProof generează gratuit documentele legale, le comunică sub formă de fișiere și păstrează un rând de dovadă înlănțuit prin hash pentru fiecare trimitere. Doar Anglia.
Aceasta nu este consultanță juridică și nu înlocuiește un avocat (solicitor).