Private Rented Sector Database (ਨਿੱਜੀ ਕਿਰਾਏ ਖੇਤਰ ਦਾ ਡੇਟਾਬੇਸ): ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਕਦੋਂ, ਅਤੇ ਮੈਨੂੰ ਕੀ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਛੋਟਾ ਜਵਾਬ
ਕੀ ਮੈਨੂੰ Private Rented Sector Database ’ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਕਦੋਂ, ਅਤੇ ਮੈਨੂੰ ਕੀ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ assured ਜਾਂ regulated tenancy ’ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹੋ। Renters' Rights Act 2025 ਦੀ section 82 ਅਧੀਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਡੇਟਾਬੇਸ ’ਤੇ ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਐਂਟਰੀ, ਅਤੇ ਹਰ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਐਂਟਰੀ ਹੋਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ — GOV.UK ਦੀ ਸੇਵਾ ਜਿਸ ਨੂੰ 'Register your rental property' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ 15 ਦਸੰਬਰ 2026 ਨੂੰ West Midlands ਵਿੱਚ ਖੁੱਲ੍ਹਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਇੱਕ-ਇੱਕ ਖੇਤਰ ਕਰ ਕੇ; ਹਰ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਮਿਲਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਆਖ਼ਰੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ 14 ਨਵੰਬਰ 2027 ਹੈ। GOV.UK ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫ਼ੀਸ £65 ਪ੍ਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਹੈ, ਜੋ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਅਨੁਪਾਤਕ ਹੈ। ਆਪਣਾ ਗੈਸ ਸੁਰੱਖਿਆ ਰਿਕਾਰਡ, EICR ਅਤੇ EPC ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ।
ਤੁਹਾਡਾ ਖੇਤਰ ਕਦੋਂ ਖੁੱਲ੍ਹਦਾ ਹੈ
GOV.UK ਦਾ ਛਪਿਆ ਸ਼ੈਡਿਊਲ (ਨਿਯਮ ਸ਼ੁਰੂ → ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਆਖ਼ਰੀ ਤਾਰੀਖ਼): West Midlands 15 ਦਸੰਬਰ 2026 → 14 ਮਾਰਚ 2027; East of England 15 ਜਨਵਰੀ 2027 → 14 ਅਪ੍ਰੈਲ 2027; East Midlands 15 ਫ਼ਰਵਰੀ 2027 → 14 ਮਈ 2027; South East 15 ਮਾਰਚ 2027 → 14 ਜੂਨ 2027; Yorkshire and the Humber 15 ਅਪ੍ਰੈਲ 2027 → 14 ਜੁਲਾਈ 2027; North West 15 ਮਈ 2027 → 14 ਅਗਸਤ 2027; North East 15 ਜੂਨ 2027 → 14 ਸਤੰਬਰ 2027; London 15 ਜੁਲਾਈ 2027 → 14 ਅਕਤੂਬਰ 2027; South West 15 ਅਗਸਤ 2027 → 14 ਨਵੰਬਰ 2027।
GOV.UK ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਖੇਤਰ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ 15 ਦਸੰਬਰ 2026 ਤੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਖੇਤਰ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਲੋੜ ਉਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕਿਸ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ
ਇੰਗਲੈਂਡ ਵਿੱਚ assured ਜਾਂ regulated tenancy ’ਤੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ — ਆਪ ਇੱਕ ਵਾਰ, ਅਤੇ ਹਰ ਜਾਇਦਾਦ। Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 ਅਧੀਨ ਸਹਾਇਤਾ-ਪ੍ਰਾਪਤ exempt ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਛੋਟ ਹੈ। ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਿਰਫ਼ ਇੰਗਲੈਂਡ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਤਿਆਰ ਰੱਖਣਾ ਹੈ
GOV.UK ਤੁਹਾਡੇ ਆਪਣੇ (ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ) ਵੇਰਵੇ, ਜਾਇਦਾਦ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ, ਨਾਲ ਤਿੰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੱਸਦਾ ਹੈ: ਗੈਸ ਸੁਰੱਖਿਆ ਰਿਕਾਰਡ, Electrical Installation Condition Report (EICR) ਅਤੇ Energy Performance Certificate (EPC)। ਕੌਂਸਲਾਂ ਇਹ ਵੀ ਸੁਝਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਆਪਣੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸੁਰੱਖਿਆ (deposit protection) ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ।
ਜੇ ਇਹ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ServeProof ਵਿੱਚ ਹਨ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਫ਼ਾਈਲ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਫ਼ਾਈਲ ’ਤੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਹਨ, ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਗੁੰਮ ਹਨ ਜਾਂ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਠੀਕ ਕਰ ਸਕੋ।
ਫ਼ੀਸ
GOV.UK ਮੁਤਾਬਕ £65 ਪ੍ਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਹਰ ਸਾਲ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਫ਼ੀਸ ਅਨੁਪਾਤਕ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਪਹਿਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਧ ਨਾ ਦੇਣ।
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਨਾ ਕਰੋ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
ਸਥਾਨਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ section 82 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ £7,000 ਤੱਕ ਦਾ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ section 92 ਅਧੀਨ ਅਪਰਾਧ ਲਈ £40,000 ਤੱਕ (section 91)।
Section 90 Housing Act 1988 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੁਕਾਵਟ ਜੋੜਦੀ ਹੈ: ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣ ਦੇ ਫ਼ਰਜ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਅਦਾਲਤ ਆਧਾਰ 7A ਜਾਂ ਆਧਾਰ 14 ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੁਕਮ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੀ। Section 21 no-fault ਨੋਟਿਸ 1 ਮਈ 2026 ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਏ, ਇਸ ਲਈ ਹੁਣ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹਰ ਦਾਅਵਾ Section 8 ਦੇ ਕਿਸੇ ਆਧਾਰ ਰਾਹੀਂ ਚੱਲਦਾ ਹੈ — ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਠੀਕ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਦਾ ਜਨਤਕ ਪਾਸਾ ਖੁੱਲ੍ਹੇਗਾ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ’ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਹੋਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਣਗੇ (section 82(2))।
ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕੀ ਪੁੱਛਦੇ ਹਨ
- ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਡੇਟਾਬੇਸ ਕਦੋਂ ਖੁੱਲ੍ਹਦਾ ਹੈ?
- West Midlands ਵਿੱਚ 15 ਦਸੰਬਰ 2026, ਫਿਰ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖੇਤਰ। ਹਰ ਖੇਤਰ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ 14 ਨਵੰਬਰ 2027 ਤੱਕ ਲੰਘ ਚੁੱਕੀ ਹੋਵੇਗੀ।
- ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ’ਤੇ ਕਿੰਨਾ ਖ਼ਰਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ?
- GOV.UK ਮੁਤਾਬਕ £65 ਪ੍ਰਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਅਨੁਪਾਤਕ।
- ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮੈਨੂੰ ਕਿਹੜੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ?
- ਤੁਹਾਡੇ ਵੇਰਵੇ, ਜਾਇਦਾਦ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ, ਅਤੇ ਗੈਸ ਸੁਰੱਖਿਆ ਰਿਕਾਰਡ, EICR ਅਤੇ EPC।
- ਕੀ ਮੈਂ ਰਜਿਸਟਰ ਨਾ ਹੋਣ ’ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
- ਜਦੋਂ ਇਹ ਫ਼ਰਜ਼ ਤੁਹਾਡੇ ’ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਦਾਲਤ ਆਧਾਰ 7A ਜਾਂ ਆਧਾਰ 14 ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਹੁਕਮ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਹੋ (Renters' Rights Act 2025 ਦੀ section 90)। ਇਹ ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ।
ਸਰੋਤ
ਤਸਦੀਕ ਕੀਤਾ 2026-09-30- Renters' Rights Act 2025 ss.75-92 (Part 2, Chapter 3: ਡੇਟਾਬੇਸ), ਖ਼ਾਸ ਕਰ s.82 (ਫ਼ਰਜ਼), s.81 (ਫ਼ੀਸਾਂ), s.90 (ਕਬਜ਼ੇ ’ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ), s.91 (ਜੁਰਮਾਨੇ)
- GOV.UK Housing Hub, 'Get ready: Register your rental property service', housinghub.campaign.gov.uk/renting-is-changing/get-ready-to-register (ਜਾਂਚਿਆ 30 ਸਤੰਬਰ 2026)
- GOV.UK press release, 'Stronger protections and greater confidence for renters', 9 ਸਤੰਬਰ 2026
ਅਗਲਾ ਕਦਮ
ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜਾਂਚੋ
ServeProof ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੁਫ਼ਤ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਫ਼ਾਈਲਾਂ ਵਜੋਂ ਭੇਜਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰ ਭੇਜਣ ਲਈ ਹੈਸ਼-ਚੇਨ ਵਾਲੀ ਸਬੂਤ ਦੀ ਕਤਾਰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ਼ ਇੰਗਲੈਂਡ।
ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਵਕੀਲ (solicitor) ਦਾ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।