Private Rented Sector Database (نجی کرایہ شعبے کا ڈیٹا بیس): کیا مجھے رجسٹر کرنا ہوگا، کب، اور مجھے کیا چاہیے؟
مختصر جواب
کیا مجھے Private Rented Sector Database پر رجسٹر کرنا ہوگا، کب، اور مجھے کیا چاہیے؟
ہاں، اگر آپ انگلینڈ میں assured یا regulated tenancy پر جائیداد کرائے پر دیتے ہیں۔ Renters' Rights Act 2025 کی section 82 کے تحت رہائشی مالک مکان کے پاس ڈیٹا بیس پر ایک فعال مالک مکان اندراج، اور ہر کرائے پر دی گئی جائیداد کے لیے ایک فعال اندراج ہونا لازم ہے — GOV.UK کی سروس جسے 'Register your rental property' کہا جاتا ہے۔ یہ 15 دسمبر 2026 کو West Midlands میں کھلتی ہے اور پھر ایک ایک علاقہ کر کے؛ ہر علاقے کو رجسٹر کرنے کے لیے تین ماہ ملتے ہیں، اور آخری مدت 14 نومبر 2027 ہے۔ GOV.UK کہتا ہے کہ فیس £65 فی جائیداد فی سال ہے، جو ابتدائی مرحلے کے دوران متناسب ہے۔ اپنا گیس سیفٹی ریکارڈ، EICR اور EPC ہاتھ میں رکھیں۔
آپ کا علاقہ کب کھلتا ہے
GOV.UK کا شائع شدہ شیڈول (قواعد شروع ← رجسٹر کرنے کی آخری تاریخ): West Midlands 15 دسمبر 2026 ← 14 مارچ 2027؛ East of England 15 جنوری 2027 ← 14 اپریل 2027؛ East Midlands 15 فروری 2027 ← 14 مئی 2027؛ South East 15 مارچ 2027 ← 14 جون 2027؛ Yorkshire and the Humber 15 اپریل 2027 ← 14 جولائی 2027؛ North West 15 مئی 2027 ← 14 اگست 2027؛ North East 15 جون 2027 ← 14 ستمبر 2027؛ London 15 جولائی 2027 ← 14 اکتوبر 2027؛ South West 15 اگست 2027 ← 14 نومبر 2027۔
GOV.UK کہتا ہے کہ آپ اپنے علاقے سے قطع نظر 15 دسمبر 2026 سے رجسٹر کر سکتے ہیں، لیکن آپ کو اپنے علاقے کی مدت سے پہلے کرنا لازم ہے۔ یہ ضرورت ان جائیدادوں سے شروع ہوتی ہے جو کرائے پر دی گئی ہیں، یا ابتدائی مرحلے کے دوران کرائے پر دی جاتی ہیں۔
کسے رجسٹر کرنا پڑتا ہے
انگلینڈ میں assured یا regulated tenancy پر کرائے پر دی گئی رہائش کا مالک مکان — خود ایک بار، اور ہر جائیداد۔ Supported Housing (Regulatory Oversight) Act 2023 کے تحت معاون exempt رہائش کو استثنا ہے۔ یہ رہنما صرف انگلینڈ کا احاطہ کرتا ہے۔
کیا تیار رکھنا ہے
GOV.UK آپ کے اپنے (یا آپ کی تنظیم کے) تفصیلات، جائیداد، کرایہ داری اور کرایہ، اور ساتھ تین حفاظتی دستاویزات بتاتا ہے: گیس سیفٹی ریکارڈ، Electrical Installation Condition Report (EICR) اور Energy Performance Certificate (EPC)۔ کونسلیں یہ بھی تجویز کرتی ہیں کہ اپنی ڈپازٹ کی حفاظت (deposit protection) کی تفصیلات اور کوئی بھی جائیداد لائسنس ہاتھ میں رکھیں۔
اگر یہ سرٹیفکیٹس پہلے ہی ServeProof میں ہیں تو کرایہ داری فائل دکھاتی ہے کہ کون سے فائل پر ہیں اور مدت میں ہیں، اور کون سے غائب ہیں یا ان کی مدت ختم ہو چکی ہے، تاکہ آپ رجسٹر کرنے سے پہلے درست کر سکیں۔
فیس
GOV.UK کے مطابق £65 فی جائیداد، ہر سال۔ ابتدائی مرحلے کے دوران فیس متناسب ہے تاکہ پہلے علاقوں کے مالکانِ مکان زیادہ ادا نہ کریں۔
اگر آپ نہ کریں تو کیا ہوتا ہے
مقامی ہاؤسنگ اتھارٹی section 82 کی خلاف ورزی کے لیے £7,000 تک کا سول جرمانہ عائد کر سکتی ہے، اور section 92 کے تحت جرم کے لیے £40,000 تک (section 91)۔
Section 90 Housing Act 1988 میں ایک رکاوٹ جوڑتی ہے: جب تک مالک مکان رجسٹر ہونے کے فرض کی خلاف ورزی میں ہے، عدالت بنیاد 7A یا بنیاد 14 کے سوا قبضے کا حکم نہیں دے سکتی۔ Section 21 no-fault نوٹس 1 مئی 2026 کو ختم ہو گئے، اس لیے اب قبضے کا ہر دعویٰ Section 8 کی کسی بنیاد کے ذریعے چلتا ہے — اور رجسٹریشن ڈپازٹ کے اصولوں کے ساتھ جڑ جاتی ہے جو پہلے درست ہونی چاہیے۔
جب رجسٹر کا عوامی رخ کھلے گا، اشتہارات پر مالک مکان اور جائیداد کے رجسٹریشن نمبر ہونا لازم ہوں گے (section 82(2))۔
مالکانِ مکان کیا پوچھتے ہیں
- مالکانِ مکان کا ڈیٹا بیس کب کھلتا ہے؟
- West Midlands میں 15 دسمبر 2026، پھر مہینے میں ایک علاقہ۔ ہر علاقے کی مدت 14 نومبر 2027 تک گزر چکی ہوگی۔
- رجسٹر کرنے پر کتنا خرچ آتا ہے؟
- GOV.UK کے مطابق £65 فی جائیداد فی سال، ابتدائی مرحلے کے دوران متناسب۔
- رجسٹر کرنے کے لیے مجھے کون سے دستاویزات چاہیے؟
- آپ کی تفصیلات، جائیداد، کرایہ داری اور کرایہ، اور گیس سیفٹی ریکارڈ، EICR اور EPC۔
- کیا میں رجسٹر نہ ہونے پر قبضہ لے سکتا ہوں؟
- جب یہ فرض آپ پر لاگو ہو جاتا ہے، عدالت بنیاد 7A یا بنیاد 14 کے سوا قبضے کا حکم نہیں دے سکتی جب تک آپ اس کی خلاف ورزی میں ہیں (Renters' Rights Act 2025 کی section 90)۔ یہ عمومی معلومات ہے، قانونی مشورہ نہیں۔
ماخذ
تصدیق شدہ 2026-09-30- Renters' Rights Act 2025 ss.75-92 (Part 2, Chapter 3: ڈیٹا بیس)، خاص طور پر s.82 (فرض)، s.81 (فیسیں)، s.90 (قبضے پر پابندی)، s.91 (جرمانے)
- GOV.UK Housing Hub, 'Get ready: Register your rental property service', housinghub.campaign.gov.uk/renting-is-changing/get-ready-to-register (جانچا گیا 30 ستمبر 2026)
- GOV.UK press release، 'Stronger protections and greater confidence for renters'، 9 ستمبر 2026
اگلا قدم
رجسٹر کرنے سے پہلے اپنے سرٹیفکیٹس اور ڈپازٹ جانچیں
ServeProof قانونی دستاویزات مفت تیار کرتا ہے، انہیں فائلوں کے طور پر بھیجتا ہے، اور ہر بھیجنے کے لیے ہیش-چین والی ثبوت کی قطار محفوظ رکھتا ہے۔ صرف انگلینڈ۔
یہ قانونی مشورہ نہیں ہے اور وکیل (solicitor) کا متبادل نہیں ہے۔