انگلینڈ کے ان مالکانِ مکان کے لیے جو اپنے کرائے خود سنبھالتے ہیں
جب آپ کو جائیداد واپس چاہیے ہو تو کاغذات درست ہونے چاہئیں۔
1 مئی 2026 سے Section 21 ختم ہو چکی ہے۔ قبضے کا ہر دعویٰ عدالت جاتا ہے، اور جج حکم نہیں دے سکتا اگر آپ کے کرایہ دار کی ڈپازٹ کے کاغذات کبھی بنائے ہی نہ گئے ہوں۔ ServeProof وہ دستاویزات تیار کرتا ہے جو قانون کے مطابق آپ کے کرایہ دار کے پاس ہونی چاہئیں، انہیں بھیجتا ہے، اور تاریخ کے ساتھ ریکارڈ رکھتا ہے کہ کیا چیز کس کو بھیجی گئی۔
پہلی جائیداد کے لیے مفت۔ کارڈ کی ضرورت نہیں۔ صرف انگلینڈ۔
کرایہ داری فائل
14 Bramhall Lane, Stockport
-
ڈپازٹ محفوظDPS · حوالہ 1284-5530-7716 · 3 جون 2026
اگر آپ نے ڈپازٹ لیا تھا تو عدالت قبضے کا حکم صرف اسی وقت دے سکتی ہے جب وہ منظور شدہ اسکیم میں ہو، چاہے آپ کوئی بھی بنیاد استعمال کریں، سوائے سماج دشمن رویے اور پریشانی کی بنیادوں (7A اور 14) کے۔s.215 Housing Act 2004، جس میں Renters’ Rights Act 2025 نے ترمیم کی
-
ڈپازٹ کی مقررہ معلومات (deposit prescribed information)دونوں کرایہ داروں کو ای میل کی گئی · 3 جون 2026، 17:41
یہی رکاوٹ اس وقت تک رہتی ہے جب تک مقررہ معلومات نہ دی جائیں، ہر اس تفصیل کے ساتھ جو 2007 آرڈر میں درج ہے اور آپ کے دستخط شدہ سرٹیفکیٹ کے ساتھ۔ اس میں غلطی آپ کو ڈپازٹ کے ایک سے تین گنا کے دعوے کے خطرے میں بھی ڈالتی ہے۔ss.213–215 Housing Act 2004؛ SI 2007/797
-
شرائط کا تحریری بیان (Written Statement of Terms)2 جون 2026 کو ای میل کیا گیا، منتقلی سے چار دن پہلے
کرایہ داری طے ہونے سے پہلے دینا لازم ہے۔ یہ چھوٹ جائے تو کونسل آپ پر £7,000 تک جرمانہ کر سکتی ہے، اور اس کے بغیر قبضے کی کئی بنیادوں پر انحصار ایک مزید خلاف ورزی ہے جس پر بھی جرمانہ ہو سکتا ہے۔ss.16D، 16E(1)(f) اور 16I Housing Act 1988
-
گیس سیفٹی ریکارڈ (gas safety record)کاپی 5 جون 2026 کو دی گئی · 28 مئی 2027 تک تجدید کریں
ہر 12 ماہ بعد Gas Safe معائنہ، کرایہ دار کو 28 دن کے اندر اور نئے کرایہ دار کے آنے سے پہلے کاپی کے ساتھ۔reg. 36 Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998
-
بجلی کی رپورٹ (EICR)کاپی 5 جون 2026 کو دی گئی · اگلی فروری 2030 میں واجب
کم از کم ہر پانچ سال میں ایک معائنہ، کرایہ دار کو کاپی کے ساتھ۔ کونسلیں £30,000 تک جرمانہ کر سکتی ہیں۔Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020
-
توانائی سرٹیفکیٹ (EPC)درجہ C · کاپی 5 جون 2026 کو دی گئی
کرائے پر دینے کے لیے جائیداد کا درجہ E یا اس سے بہتر ہونا چاہیے، اور کرایہ دار کو کاپی دینی لازم ہے۔Energy Efficiency (Private Rented Property) (England and Wales) Regulations 2015
-
اگلا کرایہ جائزہاضافہ سب سے جلدی 6 جون 2027 · Form 4A 5 اپریل 2027 تک دیں
کرایہ ہر 52 ہفتے میں صرف ایک بار بڑھ سکتا ہے، پہلے سال میں کبھی نہیں، اور صرف Form 4A کے ذریعے کم از کم دو ماہ کے نوٹس کے ساتھ۔ معاہدے میں کرایہ جائزے کی شق اب کام نہیں کرتی۔s.13 Housing Act 1988، ترمیم شدہ
کاغذات درست ہیں۔ اگر آپ کو کبھی نوٹس دینا پڑے تو یہ فائل بنڈل میں جاتی ہے۔
اب کا قانون
1 مئی 2026 کو کیا بدلا
Renters’ Rights Act نے انگلینڈ میں ہر نجی کرایہ داری کے اصول نئے سرے سے لکھے ہیں۔ آپ کے کاغذات کے لیے چار تبدیلیاں سب سے اہم ہیں۔
-
Section 21 ختم ہو گئی
جائیداد واپس لینے کے لیے اب آپ Form 3A پر Section 8 نوٹس دیتے ہیں، ایک بنیاد پر انحصار کرتے ہیں، اور اگر کرایہ دار رہتا ہے تو عدالت جاتے ہیں۔ ہر کرایہ داری وقفہ وار (periodic) ہے؛ مقررہ مدتیں اب موجود نہیں۔ عدالت کی اپنی سب سے جلد تاریخ نکالیں۔
Renters’ Rights Act 2025؛ Housing Act 1988 Sch. 2
-
ڈپازٹ کے کاغذات نہیں تو قبضے کا حکم نہیں
اگر آپ نے ڈپازٹ لیا تھا تو عدالت قبضے کا حکم صرف اسی وقت دے سکتی ہے جب وہ محفوظ ہو اور مقررہ معلومات دی جا چکی ہوں۔ اس سے فرق نہیں پڑتا کہ آپ کون سی بنیاد استعمال کرتے ہیں، جب تک وہ سماج دشمن رویے اور پریشانی کی بنیادوں (7A اور 14) میں سے ایک نہ ہو۔
s.215 Housing Act 2004، ترمیم شدہ
-
ہر نئی کرایہ داری سے پہلے ایک Written Statement
نئی کرایہ داریوں کو شروع ہونے سے پہلے Written Statement of Terms درکار ہے۔ اس کے بغیر کونسل آپ پر £7,000 تک جرمانہ کر سکتی ہے، اور اس کے بغیر قبضے کی کئی بنیادوں پر انحصار ایک مزید خلاف ورزی ہے۔
ss.16D، 16E اور 16I Housing Act 1988
-
کرایہ سال میں ایک بار بڑھتا ہے، Form 4A پر
دو ماہ کا نوٹس، پہلے سال میں نہیں، ہر 52 ہفتے میں ایک بار سے زیادہ نہیں، اور صرف سرکاری فارم پر۔ کسی اور طریقے سے کیا گیا اضافہ کالعدم (void) ہے۔
s.13 Housing Act 1988، ترمیم شدہ
ServeProof کیا کرتا ہے
ServeProof کیا کرتا ہے
درست دستاویزات، ٹھیک طرح سے بھری ہوئی
آپ کرایہ داری ایک بار درج کرتے ہیں: پتہ، کرایہ دار، کرایہ اور ڈپازٹ۔ ServeProof اس کرایہ داری کے لیے وہ سب کچھ تیار کرتا ہے جو قانون کا تقاضا ہے۔
- Written Statement of Terms، جو حکومت کی مقررہ فہرست کی ہر مد کا احاطہ کرتی ہے
- سرکاری Renters’ Rights Act Information Sheet: GOV.UK کی بعینہٖ وہی فائل، کبھی کاپی یا لنک نہیں
- 2007 آرڈر کی مطلوبہ ہر تفصیل کے ساتھ ڈپازٹ کی مقررہ معلومات، اور آپ کا دستخط شدہ سرٹیفکیٹ
- سرکاری Form 4A پر Section 13 کرایہ اضافے، وقت کے اصول آپ کے لیے جانچے ہوئے
- سرکاری Form 3A پر قبضہ طلب کرنے والے Section 8 نوٹس: ہر بنیاد اپنے مکمل قانونی الفاظ میں، عدالت کی سب سے جلد تاریخ نکالی ہوئی، اور نوٹس دینے سے پہلے ڈپازٹ اور بقایا جات کی رکاوٹیں جانچی ہوئی
آپ کے کرایہ دار کو بھیجا گیا، ایسے ریکارڈ کے ساتھ جو عدالت پڑھ سکے
جس کرایہ دار نے ای میل پر دستاویزات لینے کی رضامندی دی ہے اسے وہ اٹیچمنٹ کے طور پر ملتی ہیں، آپ کی طرف سے بھیجی گئی۔ اگر آپ انہیں ہاتھ میں دیتے ہیں یا ڈاک سے بھیجتے ہیں تو اس کی جگہ وہ درج کرتے ہیں۔
- ہر ریکارڈ بتاتا ہے کہ کیا بھیجا گیا، کس کو، کب اور کیسے
- ہر فائل کا فنگر پرنٹ ہوتا ہے، اس لیے بدلی ہوئی دستاویز یا پچھلی تاریخ کا ریکارڈ ظاہر ہو جائے گا
- فی کرایہ داری ایک PDF سروس سرٹیفکیٹ، عدالتی بنڈل کے لیے تیار
- جس کو بھی آپ ریکارڈ حوالہ دیں وہ ہمارے تصدیقی صفحے پر اس کی جانچ کر سکتا ہے
کسی چیز کی میعاد ختم ہونے سے پہلے یاد دہانی
حفاظتی سرٹیفکیٹس کی میعاد ختم ہوتی ہے اور کرایہ صرف مقررہ گھڑی کے مطابق بڑھ سکتا ہے۔ ServeProof اس کا حساب رکھتا ہے تاکہ آپ کو نہ رکھنا پڑے۔
- گیس ریکارڈ، EICR یا EPC کی میعاد ختم ہونے سے 60، 30، 14، 7 اور 1 دن پہلے سرٹیفکیٹ کی یاد دہانیاں
- کرایہ جائزے کی گھڑی: سب سے جلد وہ تاریخ جب اضافہ نافذ ہو سکتا ہے، اور اس کے لیے Form 4A دینے کا آخری دن
- آپ کی پہلی اسکرین پر فہرست کہ کس کرایہ داری میں کون سی دستاویز غائب ہے
ایک جائز سوال
کیا میں دستاویزات خود ای میل نہیں کر سکتا؟
جی ہاں۔ قانون میں کہیں نہیں لکھا کہ آپ کو سافٹ ویئر چاہیے، اور بہت سے مالکانِ مکان یہ ہاتھ سے کرتے ہیں۔ اگر آپ کرتے ہیں تو ہر کرایہ دار کے لیے، پوری کرایہ داری کے دوران اور اس کے ختم ہونے کے چھ سال بعد تک یہ محفوظ رکھیں:
- وہ عین فائل جو آپ نے بھیجی، بعد میں ترمیم شدہ ورژن نہیں۔
- خود ای میل، جس میں تاریخ، وقت اور وہ پتہ نظر آئے جس پر گئی۔
- ای میل پر دستاویزات لینے کے لیے کرایہ دار کی تحریری رضامندی۔ اس کے بغیر ای میل درست سروس شمار نہیں ہو سکتی۔
- ڈپازٹ کے لیے: اسکیم کا سرٹیفکیٹ، اور 2007 آرڈر کی ہر تفصیل والی مقررہ معلومات، آپ کے دستخط شدہ سرٹیفکیٹ کے ساتھ۔
ServeProof ہر کرایہ داری کے لیے یہ سب کچھ ایک جگہ رکھتا ہے اور اسے ایک سرٹیفکیٹ میں بدل دیتا ہے۔ اگر آپ خود کرنا چاہیں تو ہماری مفت رہنما بتاتی ہیں کہ کیا محفوظ رکھنا ہے۔
اس کی لاگت کیا ہے
دستاویزات مفت ہیں۔ آپ ثبوت کے ساتھ بھیجتے وقت ادائیگی کرتے ہیں۔
شروع کرنے کے لیے کوئی معاہدہ نہیں اور کارڈ نہیں۔ مکمل قیمتیں اور سوالات۔
آپ کی پہلی جائیداد
اچھی طرح آزمانے کے لیے
ہر دستاویز، سرٹیفکیٹ کی یاد دہانیاں اور کرایہ جائزے کی گھڑی۔ دستاویزات ڈاؤن لوڈ کریں اور خود سرو کریں۔
مفت
Serve Pack
ایک کرایہ داری۔ اگر آپ ایک جائیداد کرائے پر دیتے ہیں تو بہترین
ثبوت کے ساتھ بھیجیں، ریکارڈ ڈاک یا ہاتھ سے حوالگی، اور جب تک وہ کرایہ داری چلے سروس سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ کریں۔
£29ایک بار
Landlord پلان
دو سے 20 جائیدادیں
سب کچھ، ہر کرایہ داری پر، 20 جائیدادوں تک۔ جب چاہیں اپنے بلنگ صفحے سے منسوخ کریں۔
£119سالانہ، یا £15 ماہانہ
Section 8 نوٹس
جب آپ کو جائیداد واپس چاہیے ہو
کرایہ داری سے بھرا ہوا سرکاری Form 3A، تاریخیں نکالی ہوئی، ہر رکاوٹ جانچی ہوئی، اور سروس ثبوت کے ساتھ درج۔ مفت تاریخ کیلکولیٹر آزمائیں۔
£49فی نوٹس
سوالات
مالکانِ مکان ہم سے کیا پوچھتے ہیں
کیا یہ قانونی مشورہ ہے؟
نہیں۔ ServeProof قانون کے مقررہ فارم بھرتا ہے، انہیں بھیجتا ہے اور ریکارڈ رکھتا ہے۔ یہ نہیں بتاتا کہ قبضے کی کون سی بنیاد استعمال کریں یا عدالت جانا ہے یا نہیں۔ اس کے لیے وکیل (solicitor) سے بات کریں۔
میری کرایہ داری 1 مئی 2026 سے پہلے شروع ہوئی تھی۔ کیا اس میں سے کچھ لاگو ہوتا ہے؟
جی ہاں۔ موجودہ کرایہ داریاں 1 مئی 2026 کو وقفہ وار (periodic) بن گئیں، اور تحریری معاہدے والے کرایہ داروں کو سرکاری Information Sheet 31 مئی 2026 تک دینی لازم تھی۔ اگر یہ چھوٹ گئی تھی تو اب دیں اور ریکارڈ رکھیں۔ ڈپازٹ کا اصول ہر assured کرایہ داری پر لاگو ہوتا ہے۔
کیا یہ Section 8 نوٹس کرتا ہے؟
جی ہاں۔ ServeProof آپ کی کرایہ داری سے سرکاری Form 3A بھرتا ہے، ہر بنیاد کے مکمل قانونی الفاظ کے ساتھ، عدالت جانے کی سب سے جلد تاریخ نکالتا ہے، جب ڈپازٹ یا بقایا جات کے اصول دعوے کو ڈبو دیں تو آپ کو سرو کرنے سے انکار کرتا ہے، اور سروس کو ثبوت کے ساتھ درج کرتا ہے۔ £49 فی نوٹس۔ یہ فیصلہ نہیں کرتا کہ آپ کی بنیاد ثابت ہوتی ہے یا نہیں؛ اس کے لیے مشورہ لیں۔ اپنی تاریخیں مفت نکالیں۔
نئے مالکانِ مکان کے ڈیٹابیس کا کیا؟
انگلینڈ میں کرائے پر دینے والے ہر مالکِ مکان کو ہر جائیداد حکومت کی “Register your rental property” سروس پر رجسٹر کرنی ہوگی۔ یہ West Midlands میں 15 دسمبر 2026 کو کھلتی ہے، اور سب کو 14 نومبر 2027 تک رجسٹر ہونا لازم ہے۔ آپ کے علاقے کی آخری تاریخ گزرنے کے بعد، جب تک آپ رجسٹر نہیں ہیں، عدالت زیادہ تر بنیادوں پر قبضے کا حکم نہیں دے سکتی۔ ServeProof ہر جائیداد پر وہ گیس، بجلی اور توانائی کے سرٹیفکیٹ اور آپ کے رجسٹریشن نمبر رکھتا ہے جن کی آپ کو ضرورت ہوگی۔ رہنما پڑھیں۔
اگر حکومت کوئی فارم بدل دے تو؟
ServeProof ہر سرکاری دستاویز کو اس کی عین فائل سے جوڑتا ہے اور ہر روز GOV.UK کی جانچ کرتا ہے۔ اگر کوئی فارم بدلے تو نئے ورژن کی جانچ تک بھیجنا رک جاتا ہے، اس لیے آپ کبھی پرانا فارم نہیں بھیجتے۔
اگر میں ادائیگی بند کر دوں تو میرے ریکارڈ کا کیا ہوگا؟
وہ آپ کے اکاؤنٹ میں رہتے ہیں۔ آپ اب بھی ہر دستاویز کھول سکتے ہیں اور ہر اس کرایہ داری کا سروس سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ کر سکتے ہیں جو آپ نے سرو کی ہے۔ بس آپ ثبوت کے ساتھ نئی دستاویزات نہیں بھیج سکتے جب تک آپ Serve Pack نہ خریدیں یا پلان میں دوبارہ شامل نہ ہوں۔
کیا آپ ویلز، اسکاٹ لینڈ یا شمالی آئرلینڈ کا احاطہ کرتے ہیں؟
نہیں۔ وہاں مختلف قوانین اور مختلف فارم ہیں۔ ServeProof صرف انگلینڈ کی کرایہ داریوں کے لیے ہے۔
ServeProof کون چلاتا ہے؟
Jadthena Limited, a company registered in England and Wales (no. 16232930). We are not a firm of solicitors. Questions go to help@serveproof.co.uk.
مفت جانچ سے شروع کریں
دو منٹ میں معلوم کریں کہ آپ کے کاغذات ٹھہریں گے یا نہیں۔
ایک کرایہ داری کے بارے میں چند سوالوں کے جواب دیں۔ آپ کو فہرست ملتی ہے کہ کیا درست ہے، کیا غائب ہے اور ہر کمی پر کیا لاگت آ سکتی ہے۔ آپ جو درج کرتے ہیں اس میں سے کچھ بھی محفوظ نہیں ہوتا۔