Pentru proprietarii din Anglia care își administrează singuri închirierile
Când ai nevoie de proprietate înapoi, actele trebuie să fie corecte.
Din 1 mai 2026 nu mai există Section 21. Fiecare cerere de evacuare ajunge în instanță, iar un judecător nu poate da o hotărâre dacă documentația garanției chiriașului tău nu a fost niciodată făcută. ServeProof pregătește documentele pe care legea spune că chiriașul tău trebuie să le aibă, le trimite și păstrează o evidență datată a ceea ce a plecat exact, către cine.
Gratuit pentru prima proprietate. Fără card. Doar Anglia.
Dosarul închirierii
14 Bramhall Lane, Stockport
-
Garanție protejatăDPS · ref. 1284-5530-7716 · 3 iunie 2026
Dacă ai luat o garanție, o instanță poate dispune evacuarea doar după ce garanția este într-o schemă aprobată, indiferent de motivul pe care îl folosești, cu excepția motivelor de comportament antisocial și deranj (7A și 14).s.215 Housing Act 2004, modificat prin Renters’ Rights Act 2025
-
Informațiile prescrise despre garanție (deposit prescribed information)Trimise prin e-mail ambilor chiriași · 3 iunie 2026, 17:41
Același obstacol se aplică până când informațiile prescrise au fost date, cu toate detaliile enumerate în Ordinul 2007 și certificatul tău semnat. Dacă greșești, te expui și unei cereri de una până la trei ori valoarea garanției.ss.213–215 Housing Act 2004; SI 2007/797
-
Declarația scrisă a condițiilor (Written Statement of Terms)Trimisă prin e-mail pe 2 iunie 2026, cu patru zile înainte de mutare
Trebuie dată înainte de a conveni închirierea. Dacă o ratezi, consiliul local te poate amenda cu până la £7,000, iar invocarea mai multor motive de evacuare fără ea este o încălcare suplimentară pentru care poți fi amendat.ss.16D, 16E(1)(f) și 16I Housing Act 1988
-
Certificat de siguranță a gazelor (gas safety record)Copie predată pe 5 iunie 2026 · reînnoiește până la 28 mai 2027
O verificare Gas Safe la fiecare 12 luni, cu o copie către chiriaș în 28 zile și înainte de mutarea unui chiriaș nou.reg. 36 Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998
-
Raport electric (EICR)Copie predată pe 5 iunie 2026 · următorul termen februarie 2030
O inspecție cel puțin la fiecare cinci ani, cu o copie către chiriaș. Consiliile locale pot amenda cu până la £30,000.Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020
-
Certificat energetic (EPC)Clasa C · copie predată pe 5 iunie 2026
O proprietate trebuie să aibă clasa E sau mai bună pentru a fi închiriată, iar chiriașul trebuie să primească o copie.Energy Efficiency (Private Rented Property) (England and Wales) Regulations 2015
-
Următoarea revizuire a chirieiCea mai devreme majorare 6 iunie 2027 · predă Form 4A până pe 5 aprilie 2027
Chiria poate crește o dată la 52 săptămâni, niciodată în primul an, și doar prin Form 4A cu cel puțin două luni de preaviz. O clauză de revizuire a chiriei din contract nu mai funcționează.s.13 Housing Act 1988, modificat
Actele sunt în ordine. Dacă vei avea vreodată de comunicat o notificare, acest dosar intră în setul de acte.
Legea acum
Ce s-a schimbat pe 1 mai 2026
Renters’ Rights Act a rescris regulile pentru fiecare închiriere privată din Anglia. Patru schimbări contează cel mai mult pentru actele tale.
-
Section 21 a dispărut
Pentru a-ți recupera proprietatea, comunici acum o notificare Section 8 pe Form 3A, invoci un motiv și, dacă chiriașul rămâne, mergi în instanță. Fiecare închiriere este periodică; duratele fixe nu mai există. Calculează cea mai devreme dată în instanță.
Renters’ Rights Act 2025; Housing Act 1988 Sch. 2
-
Fără acte pentru garanție, fără hotărâre de evacuare
Dacă ai luat o garanție, instanța poate dispune evacuarea doar după ce aceasta este protejată și informațiile prescrise au fost date. Nu contează ce motiv invoci, decât dacă este unul dintre motivele de comportament antisocial și deranj (7A și 14).
s.215 Housing Act 2004, modificat
-
O Written Statement înainte de fiecare închiriere nouă
Închirierile noi au nevoie de o Written Statement of Terms înainte de a începe. Fără ea, consiliul local te poate amenda cu până la £7,000, iar invocarea mai multor motive de evacuare fără ea este o încălcare suplimentară.
ss.16D, 16E și 16I Housing Act 1988
-
Chiria crește o dată pe an, pe Form 4A
Două luni de preaviz, nu în primul an, nu mai des de o dată la 52 săptămâni și doar pe formularul oficial. O majorare făcută în orice alt mod este nulă.
s.13 Housing Act 1988, modificat
Ce face ServeProof
Ce face ServeProof
Documentele potrivite, completate corect
Introduci închirierea o singură dată: adresa, chiriașii, chiria și garanția. ServeProof pregătește ce cere legea pentru acea închiriere.
- Written Statement of Terms, care acoperă fiecare punct din lista prescrisă de guvern
- Information Sheet oficial al Renters’ Rights Act: fișierul exact de pe GOV.UK, niciodată o copie sau un link
- Informațiile prescrise despre garanție cu toate detaliile pe care le cere Ordinul 2007 și certificatul tău semnat
- Majorări de chirie Section 13 pe Form 4A oficial, cu regulile de calendar verificate pentru tine
- Notificări Section 8 de cerere de evacuare pe Form 3A oficial: fiecare motiv în formularea sa juridică completă, cea mai devreme dată în instanță calculată, iar obstacolele privind garanția și restanțele verificate înainte să comunici
Trimis chiriașului tău, cu o evidență pe care o instanță o poate citi
Fiecare chiriaș care a acceptat să primească documente prin e-mail le primește ca atașamente, trimise în numele tău. Dacă le predai personal sau le trimiți prin poștă, înregistrezi asta în schimb.
- Fiecare înregistrare spune ce s-a trimis, cui, când și cum
- Fiecare fișier are o amprentă, deci un document modificat sau o înregistrare antedatată ar ieși la iveală
- Un certificat de comunicare PDF pe închiriere, gata pentru setul de acte din instanță
- Oricine primește de la tine o referință de înregistrare o poate verifica pe pagina noastră de verificare
Reamintit înainte să expire ceva
Certificatele de siguranță expiră, iar chiria poate crește doar după un calendar fix. ServeProof ține evidența ca să nu trebuiască tu.
- Memento-uri pentru certificate cu 60, 30, 14, 7 și 1 zile înainte să expire un certificat de gaze, EICR sau EPC
- Ceasul revizuirii chiriei: cea mai devreme dată la care o majorare poate produce efecte și ultima zi pentru a comunica Form 4A
- O listă cu ce închiriere nu are ce document, pe primul ecran pe care îl vezi
O întrebare firească
Nu pot să trimit eu documentele prin e-mail?
Da. Nimic din lege nu spune că ai nevoie de software, iar mulți proprietari fac asta manual. Dacă o faci, păstrează pentru fiecare chiriaș, pe toată durata închirierii și șase ani după încheierea ei:
- Fișierul exact pe care l-ai trimis, nu o versiune editată ulterior.
- E-mailul în sine, care arată data, ora și adresa la care a fost trimis.
- Acordul scris al chiriașului de a primi documente prin e-mail. Fără el, un e-mail poate să nu conteze ca o comunicare valabilă.
- Pentru garanție: certificatul schemei și informațiile prescrise cu fiecare detaliu din Ordinul 2007, cu certificatul tău semnat.
ServeProof păstrează toate acestea laolaltă pentru fiecare închiriere și le transformă într-un singur certificat. Dacă preferi să faci tu, ghidurile noastre gratuite spun exact ce să păstrezi.
Cât costă
Documentele sunt gratuite. Plătești când trimiți cu dovadă.
Fără contract și fără card la început. Prețuri complete și întrebări.
Prima ta proprietate
Ca să încerci cum trebuie
Toate documentele, memento-uri pentru certificate și ceasul revizuirii chiriei. Descarcă documentele și comunică-le tu.
Gratuit
Serve Pack
O închiriere. Cel mai bun dacă închiriezi o proprietate
Trimitere cu dovadă, poștă recomandată sau predare personală, și descărcarea certificatului de comunicare, cât timp ține acea închiriere.
£29o dată
Planul Landlord
De la două la 20 proprietăți
Totul, pe fiecare închiriere, până la 20 proprietăți. Anulezi din pagina de facturare oricând dorești.
£119pe an sau £15 pe lună
Notificare Section 8
Când ai nevoie de proprietate înapoi
Form 3A oficial completat din închiriere, datele calculate, fiecare obstacol verificat și comunicarea înregistrată cu dovadă. Încearcă calculatorul gratuit de date.
£49pe notificare
Întrebări
Ce ne întreabă proprietarii
Este consultanță juridică?
Nu. ServeProof completează formularele prescrise de lege, le trimite și păstrează evidența. Nu îți spune ce motiv de evacuare să folosești sau dacă să mergi în instanță. Pentru asta, vorbește cu un avocat (solicitor).
Închirierea mea a început înainte de 1 mai 2026. Se aplică ceva din toate acestea?
Da. Închirierile existente au devenit periodice pe 1 mai 2026, iar chiriașii cu contract scris trebuiau să primească Information Sheet oficial până pe 31 mai 2026. Dacă s-a ratat, dă-l acum și păstrează evidența. Regula garanției se aplică fiecărei închirieri assured.
Face notificări Section 8?
Da. ServeProof completează Form 3A oficial din închirierea ta cu formularea juridică completă a fiecărui motiv, calculează cea mai devreme dată la care poți merge în instanță, refuză să te lase să comunici atunci când regulile despre garanție sau restanțe ar scufunda cererea și înregistrează comunicarea cu dovadă. £49 pe notificare. Nu decide dacă motivul tău este dovedit; pentru asta, cere sfat. Calculează-ți datele gratuit.
Dar noua bază de date a proprietarilor?
Fiecare proprietar care închiriază în Anglia trebuie să înregistreze fiecare proprietate în serviciul guvernamental „Register your rental property”. Se deschide pe 15 decembrie 2026 în West Midlands, iar toți trebuie să fie înregistrați până pe 14 noiembrie 2027. După ce termenul regiunii tale a trecut, o instanță nu poate da o hotărâre de evacuare pe majoritatea motivelor cât timp nu ești înregistrat. ServeProof păstrează pe fiecare proprietate certificatele de gaze, electrice și energetice de care vei avea nevoie, plus numerele tale de înregistrare. Citește ghidul.
Ce se întâmplă dacă guvernul schimbă un formular?
ServeProof fixează fiecare document oficial la fișierul său exact și verifică GOV.UK în fiecare zi. Dacă un formular se schimbă, trimiterea se oprește până când noua versiune a fost verificată, deci nu trimiți niciodată unul depășit.
Ce se întâmplă cu evidențele mele dacă nu mai plătesc?
Rămân în contul tău. Poți în continuare să deschizi fiecare document și să descarci certificatul de comunicare pentru orice închiriere pe care ai comunicat-o. Doar că nu poți trimite documente noi cu dovadă până cumperi un Serve Pack sau revii la plan.
Acoperiți Țara Galilor, Scoția sau Irlanda de Nord?
Nu. Au legi și formulare diferite. ServeProof este doar pentru închirieri în Anglia.
Cine administrează ServeProof?
Jadthena Limited, a company registered in England and Wales (no. 16232930). We are not a firm of solicitors. Questions go to help@serveproof.co.uk.
Începe cu verificarea gratuită
Află în două minute dacă actele tale ar rezista.
Răspunde la câteva întrebări despre o închiriere. Primești o listă cu ce este în ordine, ce lipsește și cât poate costa fiecare lacună. Nimic din ce introduci nu este stocat.