Written Statement of Terms și cine primește în schimb Information Sheet

Cine primește ce

Trei situații

Închiriere nouă convenită la sau după 1 mai 2026

Chiriașului trebuie să i se dea un Written Statement of Terms înainte ca închirierea să fie convenită — nu în ziua respectivă, nu după. A-l genera cu întârziere merită totuși, dar cerința de calendar este partea pe care o ratează lumea.

Închiriere existentă cu contract scris

Acești chiriași nu au nevoie de o nouă declarație. Au nevoie de Information Sheet oficial al Renters’ Rights Act. Termenul pentru a-l da a fost 31 mai 2026.

Închiriere existentă exclusiv verbală

Dacă nu există nimic în scris, nu are lângă ce să stea un Information Sheet. Acești chiriași au nevoie de un Written Statement of Terms.

Câmpurile prescrise

Ce trebuie să acopere un Written Statement

Declarația stabilește 18 aspecte prescrise. Grupate în limbaj simplu, acestea sunt:

Cine și unde

Numele proprietarului, o adresă în Anglia și Țara Galilor pentru comunicarea notificărilor, datele de contact, numele chiriașilor și adresa proprietății închiriate.

Când începe și cum funcționează

Data de la care chiriașul are prima dată dreptul la posesie și — conform declarației privind securitatea ocupării — faptul că funcționează ca închiriere periodică de tip assured care poate înceta doar prin procedura legală de evacuare.

Bani

Chiria, cât de des se plătește, când scadența și ce facturi (dacă există) sunt incluse în ea.

Garanția

Valoarea oricărei garanții de închiriere. (Schema și referința se dau separat, în informațiile prescrise despre garanție — un alt document, pe care ServeProof îl generează și el.)

Cum se poate modifica chiria

Că, dacă proprietarul propune majorarea chiriei, trebuie comunicată o notificare conform Section 13 din Housing Act 1988. (În practică, aceasta înseamnă Form 4A, preaviz de două luni și interval de 52 săptămâni — iar clauzele de revizuire a chiriei sunt nule din 1 mai 2026 — dar aspectul prescris este declarația Section 13 în sine.)

Cum poate înceta închirierea

Preavizul pe care îl poate da chiriașul și motivele pe baza cărora proprietarul poate cere evacuarea.

Animale de companie

Că, conform Section 16A, chiriașul poate cere să țină un animal de companie, iar consimțământul proprietarului nu poate fi refuzat în mod nerezonabil. (Animalele de companie sunt singurul astfel de aspect prescris — chiriașii secundari și subînchirierea nu fac parte din declarație.)

Reparații și standarde

Obligațiile proprietarului privind starea de locuibilitate, obligațiile de reparații conform Section 11, siguranța electrică (EICR cel puțin la fiecare cinci ani, raport către chiriaș) și siguranța gazului, acolo unde se aplică fiecare — precum și drepturile unui chiriaș cu dizabilități de a face îmbunătățiri conform Equality Act 2010.

Locuință asistată

Dacă închirierea este acordată ca locuință asistată, o declarație în acest sens și motivul. (O cale de reclamații nu este un aspect prescris, oricât de rezonabil ar fi să incluzi una.)

ServeProof le completează pe baza închirierii pe care o introduci. Un Written Statement of Terms este o declarație legală, nu un contract de închiriere, și nu îl înlocuiește.