Section 8 · Form 3A · Anglia
Jeden dzień za wcześnie i zawiadomienie jest nieskuteczne.
Od 1 maja 2026 wniosek o eksmisję zaczyna się od zawiadomienia Section 8 na formularzu Form 3A. Data 2.1 musi wypaść po najdłuższym okresie wypowiedzenia spośród wszystkich podstaw, na które się powołujesz. Wylicz ją tutaj, za darmo. Potem ServeProof wypełni oficjalny formularz, sprawdzi, co mogłoby go pogrążyć, zanim doręczysz, i zachowa dowód tego, jak najemca go otrzymał.
Kalkulator niczego nie zapisuje. Tylko Anglia. To nie jest porada prawna: nie wybierze za Ciebie podstawy.
Form 3A · pytanie 2.1 · najwcześniejsza data rozprawy
—
Osobiście lub przez drzwi: tego dnia. Pocztą: w dniu doręczenia, więc uwzględnij czas przesyłki.
Wszystkie podstawy 31
Zanim zapłacisz opłatę sądową
Sześć rzeczy, które pogrążają zawiadomienie Section 8
ServeProof sprawdza każdą z nich w Twojej dokumentacji najmu, zanim pozwoli Ci zapłacić.
-
Kaucja
Kaucja niezabezpieczona lub nigdy nie przekazano wymaganych informacji (prescribed information): sąd nie może wydać nakazu eksmisji z żadnej podstawy poza 7A lub 14, dopóki to nie zostanie naprawione (lub kaucja zwrócona).
s.215 Housing Act 2004, ze zmianami
-
Rachunek dla Ground 8
Co najmniej trzymiesięczny czynsz niezapłacony (13 tygodni przy czynszu tygodniowym lub dwutygodniowym) w dniu doręczenia oraz na rozprawie. Opóźnienia Universal Credit się nie liczą.
Housing Act 1988 Sch. 2, Ground 8
-
Pierwszy rok
Ground 1 (wprowadzenie się) i 1A (sprzedaż) nie mogą wejść w życie w pierwszym roku najmu (tylko 1A może, po zawiadomieniu o przymusowym wykupie). Od doręczenia do 12 miesięcy po najwcześniejszej dacie rozprawy, jaką dopuszczają, nie możesz ponownie wynająć ani oferować nieruchomości.
Sch. 2 Grounds 1 i 1A; ss.16E, 16F i 16M Housing Act 1988
-
Breathing Space (ochrona przed wierzycielami)
Gdy najemca jest objęty Debt Respite Scheme, nie możesz doręczyć zawiadomienia na podstawie Grounds 8, 10 lub 11 za zaległości nim objęte, chyba że sąd wyrazi zgodę.
Debt Respite Scheme Regulations 2020
-
Spóźnione doręczenie
Data w 2.1 jest liczona od dnia doręczenia. Jeśli przekażesz zawiadomienie dzień później niż planowano albo wyślesz je pocztą i dojdzie z opóźnieniem, data może okazać się za wczesna.
s.8 Housing Act 1988
-
E-mail
Tylko jeśli pisemna umowa najmu przewiduje zawiadomienia e-mailem. W przeciwnym razie osobiście lub pocztą.
Wskazówki GOV.UK dotyczące Form 3A dla wynajmujących
£49 za zawiadomienie
Jedno zawiadomienie: wypełnione, doręczone i zapisane w rejestrze
Oficjalny formularz
GOV.UK Form 3A, maj 2026
Wypełniony na podstawie Twojej umowy najmu: każdy najemca, adres, pełne brzmienie prawne każdej podstawy, Twoje wyjaśnienie, daty.
✓
Kontrole
Zanim zapłacisz
Kaucja, zaległości z Ground 8, pierwszy rok, Breathing Space i data doręczenia — wszystko sprawdzone z Twoją dokumentacją najmu.
✓
Dowód
Jak najemca go otrzymał
Wysłane e-mailem z załączonymi wskazówkami GOV.UK dla najemców, jeśli pozwala na to Twoja umowa, albo zapisane jako doręczone osobiście lub pocztą. W zaświadczeniu o doręczeniu do akt sprawy. Nie zdążyłeś na termin? Zmień datę za darmo, dopóki zawiadomienie nie zostanie doręczone.
£49za zawiadomienie
Okresy wypowiedzenia
Każda podstawa z Form 3A
Tytuły i rodzaje pochodzą z brzmienia prawnego Form 3A (GOV.UK, wersja 05.26); okresy wypowiedzenia ze wskazówek GOV.UK dla wynajmujących. Grounds 7A i 14 pozwalają iść do sądu w dniu doręczenia, także razem z innymi podstawami; jeśli tylko one zostaną uznane, nakaz nie może wejść w życie wcześniej niż po 14 dniach od doręczenia.
| Ground | Czego dotyczy | Rodzaj | Wypowiedzenie |
|---|---|---|---|
| 1 | Zamieszkanie przez wynajmującego lub rodzinę | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 1A | Sprzedaż domu | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 2 | Sprzedaż przez wierzyciela hipotecznego | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 2ZA | Odzyskanie lokalu po zakończeniu umowy nadrzędnej | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 2ZB | Odzyskanie lokalu po zakończeniu umowy nadrzędnej | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 2ZC | Odzyskanie lokalu przez wynajmującego nadrzędnego | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 2ZD | Odzyskanie lokalu przez wynajmującego nadrzędnego | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 4 | Zakwaterowanie studenckie | Obligatoryjna | Dwa tygodnie |
| 4A | Zakwaterowanie studenckie przeznaczone dla studentów | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 5 | Duchowni | Obligatoryjna | Dwa miesiące |
| 5A | Zamieszkanie przez pracownika rolnego | Obligatoryjna | Dwa miesiące |
| 5C | Zakończenie zatrudnienia u wynajmującego | Obligatoryjna | Dwa miesiące |
| 5E | Zamieszkanie w lokalu wspieranym | Obligatoryjna | Cztery tygodnie |
| 5F | Dom zajmowany jako zakwaterowanie wspierane | Obligatoryjna | Cztery tygodnie |
| 5G | Najem udzielony z powodu bezdomności | Obligatoryjna | Cztery tygodnie |
| 6 | Przebudowa | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 6B | Wykonanie decyzji egzekucyjnej | Obligatoryjna | Cztery miesiące |
| 7 | Śmierć najemcy | Obligatoryjna | Dwa miesiące |
| 7A | Ciężkie zachowania antyspołeczne lub przestępcze | Obligatoryjna | Brak: sąd od dnia doręczenia |
| 7B | Brak prawa do wynajmu (Right to Rent) | Obligatoryjna | Dwa tygodnie |
| 8 | Zaległości czynszowe | Obligatoryjna | Cztery tygodnie |
| 9 | Odpowiednie lokum zastępcze | Uznaniowa | Dwa miesiące |
| 10 | Dowolne zaległości czynszowe | Uznaniowa | Cztery tygodnie |
| 11 | Uporczywe zaległości | Uznaniowa | Cztery tygodnie |
| 12 | Naruszenie umowy najmu | Uznaniowa | Dwa tygodnie |
| 13 | Pogorszenie stanu nieruchomości | Uznaniowa | Dwa tygodnie |
| 14 | Zachowania antyspołeczne | Uznaniowa | Brak: sąd od dnia doręczenia |
| 14ZA | Zamieszki | Uznaniowa | Dwa tygodnie |
| 15 | Pogorszenie stanu wyposażenia | Uznaniowa | Dwa tygodnie |
| 17 | Fałszywe oświadczenie | Uznaniowa | Dwa tygodnie |
| 18 | Zakwaterowanie wspierane | Uznaniowa | Cztery tygodnie |
Najpierw sprawdź dokumentację
Zawiadomienie jest tyle warte, co dokumentacja najmu, która za nim stoi.
Odpowiedz na kilka pytań o najem i zobacz, czy cokolwiek mogłoby powstrzymać sąd przed wydaniem nakazu. Nic, co wpiszesz, nie jest zapisywane.