Section 8 · Form 3A · Inglaterra
Um dia cedo demais e o aviso falha.
Desde 1 de maio de 2026, uma ação de entrega do imóvel começa com um aviso Section 8 no Form 3A. A data em causa 2.1 tem de ultrapassar o mais longo prazo de aviso prévio de todos os fundamentos que invoca. Calcule-a aqui, grátis. Depois o ServeProof preenche o formulário oficial, verifica o que o faria cair antes de notificar e guarda a prova de como o inquilino o recebeu.
A calculadora não guarda nada. Só Inglaterra. Não é aconselhamento jurídico: não escolhe o seu fundamento.
Form 3A · pergunta 2.1 · data mais próxima para o tribunal
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Em mão ou pela caixa do correio: nesse dia. Por correio: no dia em que chega, por isso conte com o tempo do correio.
Todos os 31 fundamentos
Antes de pagar as custas do tribunal
Seis coisas que fazem cair um aviso Section 8
O ServeProof verifica cada uma no processo do seu arrendamento antes de o deixar pagar.
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A caução
Desprotegida, ou a informação prescrita nunca foi dada: o tribunal não pode fazer uma ordem de entrega do imóvel por nenhum fundamento, exceto 7A ou 14, até que isso seja corrigido (ou a caução seja devolvida).
s.215 Housing Act 2004, alterada
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A aritmética do Ground 8
Pelo menos três meses de renda por pagar (13 semanas se for semanal ou quinzenal) quando notifica e na audiência. Os atrasos do Universal Credit não contam.
Housing Act 1988 Sch. 2, Ground 8
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O primeiro ano
O Ground 1 (mudança do senhorio) e o 1A (venda) não podem produzir efeitos no primeiro ano do arrendamento (só o 1A pode, após um aviso de expropriação). Desde a notificação até 12 meses depois da data mais próxima para o tribunal que permitem, não pode voltar a arrendar nem a anunciar o imóvel.
Sch. 2 Grounds 1 e 1A; ss.16E, 16F e 16M Housing Act 1988
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Período de respiro (Breathing Space)
Enquanto um inquilino está no Debt Respite Scheme, não pode notificar pelos Grounds 8, 10 ou 11 por atrasos abrangidos por ele, salvo se um tribunal der autorização.
Debt Respite Scheme Regulations 2020
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Notificação tardia
A data em 2.1 é calculada a partir do dia da notificação. Se a entregar um dia mais tarde do que o planeado, ou a enviar por correio e chegar tarde, a data pode ficar cedo demais.
s.8 Housing Act 1988
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E-mail
Só se o contrato de arrendamento escrito previr avisos por e-mail. Caso contrário, em mão ou por correio.
Orientações do GOV.UK sobre o Form 3A para senhorios
£49 por aviso
Um aviso, preenchido, notificado e registado
O formulário oficial
GOV.UK Form 3A, maio de 2026
Preenchido a partir do seu arrendamento: cada inquilino, a morada, a redação jurídica completa de cada fundamento, a sua explicação, as datas.
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As verificações
Antes de pagar
Caução, atrasos do Ground 8, o primeiro ano, Breathing Space e a data da notificação, confrontados com o processo do seu arrendamento.
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A prova
Como o inquilino o recebeu
Enviado por e-mail com as orientações do GOV.UK para inquilinos em anexo, onde o contrato o permita, ou registado como entregue em mão ou por correio. No certificado de notificação para o dossiê do tribunal. Falhou a data? Altere-a grátis até ser notificado.
£49por aviso
Prazos de aviso prévio
Cada fundamento do Form 3A
Títulos e tipos da redação jurídica do Form 3A (GOV.UK, revisão 05.26); prazos de aviso prévio das orientações do GOV.UK para senhorios. Os Grounds 7A e 14 permitem ir a tribunal no dia em que notifica, mesmo juntamente com outros fundamentos; se forem os únicos fundamentos provados, a ordem não pode produzir efeitos nos 14 dias seguintes à notificação.
| Ground | O que abrange | Tipo | Aviso |
|---|---|---|---|
| 1 | Ocupação pelo senhorio ou pela família | Obrigatório | Quatro meses |
| 1A | Venda da habitação | Obrigatório | Quatro meses |
| 2 | Venda pelo credor hipotecário | Obrigatório | Quatro meses |
| 2ZA | Entrega do imóvel quando termina o arrendamento superior | Obrigatório | Quatro meses |
| 2ZB | Entrega do imóvel quando termina o arrendamento superior | Obrigatório | Quatro meses |
| 2ZC | Entrega do imóvel ao senhorio superior | Obrigatório | Quatro meses |
| 2ZD | Entrega do imóvel ao senhorio superior | Obrigatório | Quatro meses |
| 4 | Alojamento de estudantes | Obrigatório | Duas semanas |
| 4A | Alojamento de estudantes para ocupação por estudantes | Obrigatório | Quatro meses |
| 5 | Ministros de culto | Obrigatório | Dois meses |
| 5A | Ocupação por trabalhador agrícola | Obrigatório | Dois meses |
| 5C | Fim do emprego junto do senhorio | Obrigatório | Dois meses |
| 5E | Ocupação como alojamento apoiado | Obrigatório | Quatro semanas |
| 5F | Habitação ocupada como alojamento apoiado | Obrigatório | Quatro semanas |
| 5G | Arrendamento concedido a pessoas sem abrigo | Obrigatório | Quatro semanas |
| 6 | Requalificação | Obrigatório | Quatro meses |
| 6B | Cumprimento de medida coerciva | Obrigatório | Quatro meses |
| 7 | Morte do inquilino | Obrigatório | Dois meses |
| 7A | Comportamento antissocial grave ou criminoso | Obrigatório | Nenhum: tribunal a partir do dia da notificação |
| 7B | Sem direito a arrendar (Right to Rent) | Obrigatório | Duas semanas |
| 8 | Rendas em atraso | Obrigatório | Quatro semanas |
| 9 | Alojamento alternativo adequado | Discricionário | Dois meses |
| 10 | Quaisquer rendas em atraso | Discricionário | Quatro semanas |
| 11 | Atrasos persistentes | Discricionário | Quatro semanas |
| 12 | Incumprimento do arrendamento | Discricionário | Duas semanas |
| 13 | Deterioração do imóvel | Discricionário | Duas semanas |
| 14 | Comportamento antissocial | Discricionário | Nenhum: tribunal a partir do dia da notificação |
| 14ZA | Distúrbios | Discricionário | Duas semanas |
| 15 | Deterioração do mobiliário | Discricionário | Duas semanas |
| 17 | Declaração falsa | Discricionário | Duas semanas |
| 18 | Alojamento apoiado | Discricionário | Quatro semanas |
Verifique primeiro o processo
Um aviso vale o que vale o processo do arrendamento por trás dele.
Responda a algumas perguntas sobre o arrendamento e veja se algo impediria um tribunal de fazer a ordem. Nada do que introduzir é guardado.