Section 8 · Form 3A · Inglaterra
Un día antes de tiempo, y el aviso fracasa.
Desde el 1 de mayo de 2026, una reclamación de posesión empieza con un aviso Section 8 en el Form 3A. La fecha en cuestión 2.1 tiene que superar el plazo de preaviso más largo de todas las causas en las que te apoyes. Calcúlala aquí, gratis. Después ServeProof rellena el formulario oficial, comprueba qué lo haría caer antes de que notifiques y guarda la prueba de cómo lo recibió el inquilino.
La calculadora no guarda nada. Solo Inglaterra. No es asesoramiento jurídico: no elegirá tu causa.
Form 3A · pregunta 2.1 · fecha más temprana ante el tribunal
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En mano o por el buzón: ese día. Por correo: el día en que llegue, así que cuenta con el tiempo del correo.
Las 31 causas
Antes de pagar la tasa judicial
Seis cosas que hacen caer un aviso Section 8
ServeProof comprueba cada una con el expediente de tu arrendamiento antes de dejarte pagar.
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El depósito
Sin proteger, o sin haber dado nunca la información prescrita: el tribunal no puede dictar una orden de posesión por ninguna causa salvo 7A o 14 hasta que se corrija (o se devuelva el depósito).
s.215 Housing Act 2004, modificada
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La aritmética del Ground 8
Al menos tres meses de alquiler impagados (13 semanas si es semanal o quincenal) cuando notificas y en la vista. Los retrasos del Universal Credit no cuentan.
Housing Act 1988 Sch. 2, Ground 8
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El primer año
El Ground 1 (mudanza del propietario) y el 1A (venta) no pueden surtir efecto dentro del primer año del arrendamiento (solo el 1A puede, tras un aviso de expropiación forzosa). Desde la notificación hasta 12 meses después de la fecha más temprana ante el tribunal que permiten, no puedes volver a alquilar ni anunciar el inmueble.
Sch. 2 Grounds 1 y 1A; ss.16E, 16F y 16M Housing Act 1988
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Período de respiro (Breathing Space)
Mientras un inquilino esté en el Debt Respite Scheme, no puedes notificar por los Grounds 8, 10 o 11 por atrasos cubiertos por él, salvo que un tribunal lo autorice.
Debt Respite Scheme Regulations 2020
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Notificar tarde
La fecha en 2.1 se calcula desde el día de la notificación. Si lo entregas un día más tarde de lo previsto, o lo envías por correo y llega tarde, la fecha puede quedar demasiado pronto.
s.8 Housing Act 1988
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Correo electrónico
Solo si el contrato de arrendamiento escrito prevé avisos por correo electrónico. Si no, en mano o por correo.
Guía del GOV.UK sobre el Form 3A para propietarios
£49 por aviso
Un aviso, rellenado, notificado y registrado
El formulario oficial
GOV.UK Form 3A, mayo de 2026
Rellenado a partir de tu arrendamiento: cada inquilino, la dirección, el texto jurídico completo de cada causa, tu explicación, las fechas.
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Las comprobaciones
Antes de pagar
Depósito, atrasos del Ground 8, el primer año, Breathing Space y la fecha de notificación, frente al expediente de tu arrendamiento.
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La prueba
Cómo lo recibió el inquilino
Enviado por correo electrónico con la guía del GOV.UK para inquilinos adjunta donde tu contrato lo permita, o registrado como entregado en mano o por correo. En el certificado de notificación para el expediente del tribunal. ¿Se te pasó la fecha? Cámbiala gratis hasta que se notifique.
£49por aviso
Plazos de preaviso
Cada causa del Form 3A
Títulos y tipos del texto jurídico del Form 3A (GOV.UK, revisión 05.26); plazos de preaviso de la guía del GOV.UK para propietarios. Los Grounds 7A y 14 permiten acudir al tribunal el mismo día en que notificas, incluso junto con otras causas; si son las únicas causas acreditadas, la orden no puede surtir efecto en los 14 días siguientes a la notificación.
| Ground | Qué cubre | Tipo | Preaviso |
|---|---|---|---|
| 1 | Ocupación por el propietario o su familia | Obligatorio | Cuatro meses |
| 1A | Venta de la vivienda | Obligatorio | Cuatro meses |
| 2 | Venta por el acreedor hipotecario | Obligatorio | Cuatro meses |
| 2ZA | Posesión cuando termina el arrendamiento superior | Obligatorio | Cuatro meses |
| 2ZB | Posesión cuando termina el arrendamiento superior | Obligatorio | Cuatro meses |
| 2ZC | Posesión por el arrendador superior | Obligatorio | Cuatro meses |
| 2ZD | Posesión por el arrendador superior | Obligatorio | Cuatro meses |
| 4 | Alojamiento de estudiantes | Obligatorio | Dos semanas |
| 4A | Alojamiento de estudiantes para su ocupación por estudiantes | Obligatorio | Cuatro meses |
| 5 | Ministros de culto | Obligatorio | Dos meses |
| 5A | Ocupación por un trabajador agrícola | Obligatorio | Dos meses |
| 5C | Fin del empleo con el propietario | Obligatorio | Dos meses |
| 5E | Ocupación como alojamiento con apoyo | Obligatorio | Cuatro semanas |
| 5F | Vivienda ocupada como alojamiento con apoyo | Obligatorio | Cuatro semanas |
| 5G | Arrendamiento concedido por sinhogarismo | Obligatorio | Cuatro semanas |
| 6 | Reurbanización | Obligatorio | Cuatro meses |
| 6B | Cumplimiento de una medida de ejecución | Obligatorio | Cuatro meses |
| 7 | Fallecimiento del inquilino | Obligatorio | Dos meses |
| 7A | Comportamiento antisocial grave o delictivo | Obligatorio | Ninguno: tribunal desde el día de la notificación |
| 7B | Sin derecho a alquilar (Right to Rent) | Obligatorio | Dos semanas |
| 8 | Atrasos de alquiler | Obligatorio | Cuatro semanas |
| 9 | Alojamiento alternativo adecuado | Discrecional | Dos meses |
| 10 | Cualquier atraso de alquiler | Discrecional | Cuatro semanas |
| 11 | Atrasos persistentes | Discrecional | Cuatro semanas |
| 12 | Incumplimiento del arrendamiento | Discrecional | Dos semanas |
| 13 | Deterioro del inmueble | Discrecional | Dos semanas |
| 14 | Comportamiento antisocial | Discrecional | Ninguno: tribunal desde el día de la notificación |
| 14ZA | Disturbios | Discrecional | Dos semanas |
| 15 | Deterioro del mobiliario | Discrecional | Dos semanas |
| 17 | Declaración falsa | Discrecional | Dos semanas |
| 18 | Alojamiento con apoyo | Discrecional | Cuatro semanas |
Revisa primero el expediente
Un aviso vale lo que vale el expediente del arrendamiento que hay detrás.
Responde a unas preguntas sobre el arrendamiento y mira si algo impediría que un tribunal dictara la orden. Nada de lo que introduzcas se guarda.