Todos os documentos que um senhorio em Inglaterra tem de dar a um inquilino em 2026
A resposta curta
Que documentos tenho de dar a um novo inquilino em Inglaterra em 2026?
No início de um arrendamento assured em Inglaterra em 2026, o senhorio tem de dar ao inquilino: a Written Statement of Terms (antes de o arrendamento ser celebrado) e o Renters' Rights Act Information Sheet; a informação prescrita da caução no prazo de 30 dias após receber uma caução; uma cópia do registo de segurança do gás em vigor antes de o inquilino se mudar; uma cópia do relatório do estado da instalação elétrica (EICR) antes da ocupação; um Energy Performance Certificate válido; e tem de ter verificado os alarmes de fumo e de monóxido de carbono no primeiro dia e feito antes uma verificação Right to Rent. O guia How to Rent já não é exigido. Cada dever tem a sua sanção, e cada um é avaliado pela capacidade de o senhorio provar que o documento foi entregue.
Antes do arrendamento
Written Statement of Terms (s.16D Housing Act 1988; SI 2026/324) — antes de o arrendamento ser celebrado. Verificação Right to Rent (Immigration Act 2014) — antes de o arrendamento começar, com registo datado guardado. Energy Performance Certificate — um EPC válido com classe E ou melhor, ou uma isenção registada, antes de anunciar.
No início
Renters' Rights Act Information Sheet — o PDF oficial como ficheiro. Registo de segurança do gás — uma cópia do registo em vigor a um novo inquilino antes da ocupação e depois uma cópia de cada registo anual em 28 dias. EICR — uma cópia antes da ocupação e em 28 dias após cada inspeção de cinco em cinco anos. Alarme de fumo em cada piso e alarme de monóxido de carbono em cada divisão com um aparelho de combustão fixo, testados no primeiro dia do arrendamento.
Em 30 dias
Caução protegida num esquema aprovado e informação prescrita dada, incluindo o certificado assinado do senhorio.
O que já não é exigido
O guia How to Rent foi retirado em 2026 e substituído, para este efeito, pelo Information Sheet. Os avisos Section 21 já não existem para arrendamentos assured. Também já não existem prazos fixos e renovações — todo o arrendamento assured é periódico, pelo que estes são deveres únicos por arrendamento, não por renovação.
Recorrente depois disso
Segurança do gás a cada 12 meses; EICR de cinco em cinco anos; um aviso Section 13 no Form 4A por cada aumento de renda; a informação prescrita da caução de novo só para uma nova caução. Cada cópia entregue é um evento de notificação que deve ter um registo datado.
Perguntas dos senhorios
- Ainda tenho de dar o guia How to Rent?
- Não. Foi retirado em 2026. Dê antes o Renters' Rights Act Information Sheet.
- É preciso voltar a dar estes documentos na renovação?
- Os arrendamentos assured já não se renovam — são periódicos — pelo que os documentos de início do arrendamento são uma vez por arrendamento. Os registos do gás e os EICR repetem-se nos seus próprios ciclos.
- Pode tudo ser enviado por e-mail?
- Sim, como ficheiros anexos, desde que guarde um registo datado. O Information Sheet, em particular, tem de ser o próprio documento, nunca uma ligação.
Fontes
verificado 2026-09-03- Housing Act 1988 s.16D; SI 2026/324
- Housing Act 2004 ss.213–214; SI 2007/797
- Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 reg. 36
- Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015
- Energy Performance of Buildings (England and Wales) Regulations 2012
- Immigration Act 2014 ss.22–24
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