Toate documentele pe care un proprietar din Anglia trebuie să le dea unui chiriaș în 2026
Răspunsul scurt
Ce documente trebuie să dau unui chiriaș nou din Anglia în 2026?
La începutul unei închirieri assured în Anglia în 2026, proprietarul trebuie să dea chiriașului: Written Statement of Terms (înainte de încheierea închirierii) și Renters' Rights Act Information Sheet; informațiile prescrise despre garanție în 30 zile de la primirea garanției; o copie a certificatului de siguranță a gazului în vigoare, înainte de mutare; o copie a raportului de stare a instalației electrice (EICR), înainte de ocupare; un Energy Performance Certificate valabil; și trebuie să fi verificat alarmele de fum și de monoxid de carbon în prima zi și să fi făcut în prealabil o verificare Right to Rent. Ghidul How to Rent nu mai este necesar. Fiecare obligație are propria sancțiune, iar fiecare se judecă după dacă proprietarul poate dovedi că a dat documentul.
Înainte de închiriere
Written Statement of Terms (s.16D Housing Act 1988; SI 2026/324) — înainte de încheierea închirierii. Verificare Right to Rent (Immigration Act 2014) — înainte de începerea închirierii, cu o evidență datată păstrată. Energy Performance Certificate — un EPC valabil cu clasa E sau mai bună ori o scutire înregistrată, înainte de promovare.
La început
Renters' Rights Act Information Sheet — PDF-ul oficial, ca fișier. Certificat de siguranță a gazului — o copie a certificatului în vigoare, către un chiriaș nou înainte de ocupare, apoi o copie a fiecărui certificat anual în 28 zile. EICR — o copie înainte de ocupare și în 28 zile de la fiecare inspecție la cinci ani. Alarmă de fum la fiecare etaj și alarmă de monoxid de carbon în fiecare cameră cu un aparat cu ardere fix, testate în prima zi a închirierii.
În 30 zile
Garanția protejată într-o schemă aprobată și informațiile prescrise date, inclusiv certificatul semnat al proprietarului.
Ce nu mai este necesar
Ghidul How to Rent a fost retras în 2026 și înlocuit, în acest scop, de Information Sheet. Notificările Section 21 nu mai există pentru închirierile assured. Nici duratele fixe și reînnoirile nu mai există — fiecare închiriere assured este periodică, așa că acestea sunt obligații unice per închiriere, nu per reînnoire.
Recurente după aceea
Siguranța gazului la fiecare 12 luni; EICR la fiecare cinci ani; o notificare Section 13 pe Form 4A pentru fiecare majorare de chirie; informațiile prescrise despre garanție din nou doar pentru o garanție nouă. Fiecare copie dată este un eveniment de comunicare care ar trebui să poarte o evidență datată.
Întrebări pe care le pun proprietarii
- Mai trebuie să dau ghidul How to Rent?
- Nu. A fost retras în 2026. Dă în schimb Renters' Rights Act Information Sheet.
- Trebuie date din nou aceste documente la reînnoire?
- Închirierile assured nu se mai reînnoiesc — sunt periodice — așa că documentele de început de închiriere se dau o singură dată per închiriere. Certificatele de gaz și EICR revin pe propriile cicluri.
- Se poate trimite totul prin e-mail?
- Da, ca fișiere atașate, cu condiția să păstrezi o evidență datată. Information Sheet, în special, trebuie să fie documentul însuși, niciodată un link.
Surse
verificat 2026-09-03- Housing Act 1988 s.16D; SI 2026/324
- Housing Act 2004 ss.213–214; SI 2007/797
- Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 reg. 36
- Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015
- Energy Performance of Buildings (England and Wales) Regulations 2012
- Immigration Act 2014 ss.22–24
Pasul următor
Fă verificarea gratuită de conformitate de două minute
ServeProof generează gratuit documentele legale, le comunică sub formă de fișiere și păstrează un rând de dovadă înlănțuit prin hash pentru fiecare trimitere. Doar Anglia.
Aceasta nu este consultanță juridică și nu înlocuiește un avocat (solicitor).