Todos los documentos que un propietario en Inglaterra debe dar a un inquilino en 2026
La respuesta corta
¿Qué documentos debo dar a un nuevo inquilino en Inglaterra en 2026?
Al inicio de un arrendamiento assured en Inglaterra en 2026, el propietario debe dar al inquilino: la Written Statement of Terms (antes de celebrar el arrendamiento) y el Renters' Rights Act Information Sheet; la información prescrita del depósito en un plazo de 30 días desde que recibe un depósito; una copia del certificado vigente de seguridad del gas antes de que se mude; una copia del informe del estado de la instalación eléctrica (EICR) antes de la ocupación; un Energy Performance Certificate válido; y debe haber comprobado las alarmas de humo y de monóxido de carbono el primer día y haber hecho antes una comprobación Right to Rent. La guía How to Rent ya no es obligatoria. Cada obligación tiene su propia sanción, y cada una se juzga según si el propietario puede probar que se entregó el documento.
Antes del arrendamiento
Written Statement of Terms (s.16D Housing Act 1988; SI 2026/324) — antes de celebrar el arrendamiento. Comprobación Right to Rent (Immigration Act 2014) — antes de que empiece el arrendamiento, guardando un registro fechado. Energy Performance Certificate — un EPC válido de clase E o mejor, o una exención registrada, antes de anunciar.
Al inicio
Renters' Rights Act Information Sheet — el PDF oficial como archivo. Certificado de seguridad del gas — una copia del certificado vigente a un nuevo inquilino antes de la ocupación, y luego una copia de cada certificado anual en 28 días. EICR — una copia antes de la ocupación y en 28 días desde cada inspección quinquenal. Alarma de humo en cada planta y alarma de monóxido de carbono en cada habitación con un aparato de combustión fijo, comprobadas el primer día del arrendamiento.
En 30 días
Depósito protegido en un esquema aprobado e información prescrita entregada, incluido el certificado firmado del propietario.
Lo que ya no se exige
La guía How to Rent se retiró en 2026 y, a estos efectos, la sustituyó el Information Sheet. Los avisos Section 21 ya no existen para los arrendamientos assured. Tampoco existen ya los plazos fijos ni las renovaciones: todo arrendamiento assured es periódico, así que son obligaciones únicas por arrendamiento, no por renovación.
Recurrente después
Seguridad del gas cada 12 meses; EICR cada cinco años; un aviso Section 13 en el Form 4A por cada subida de alquiler; la información prescrita del depósito de nuevo solo para un depósito nuevo. Cada copia entregada es un hecho de notificación que debería llevar un registro fechado.
Preguntas de los propietarios
- ¿Sigo teniendo que dar la guía How to Rent?
- No. Se retiró en 2026. Da en su lugar el Renters' Rights Act Information Sheet.
- ¿Hay que volver a dar estos documentos en la renovación?
- Los arrendamientos assured ya no se renuevan: son periódicos, así que los documentos de inicio del arrendamiento se dan una vez por arrendamiento. Los certificados del gas y los EICR se repiten en sus propios ciclos.
- ¿Se puede enviar todo por correo electrónico?
- Sí, como archivos adjuntos, siempre que guardes un registro fechado. El Information Sheet, en particular, debe ser el propio documento, nunca un enlace.
Fuentes
verificado 2026-09-03- Housing Act 1988 s.16D; SI 2026/324
- Housing Act 2004 ss.213–214; SI 2007/797
- Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 reg. 36
- Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015
- Energy Performance of Buildings (England and Wales) Regulations 2012
- Immigration Act 2014 ss.22–24
Siguiente paso
Haz la comprobación gratuita de cumplimiento de dos minutos
ServeProof genera gratis los documentos legales, los notifica como archivos y guarda una fila de prueba encadenada por hash por cada envío. Solo Inglaterra.
Esto no es asesoramiento jurídico ni sustituye a un abogado (solicitor).