Każdy dokument, który wynajmujący w Anglii musi przekazać najemcy w 2026
Krótka odpowiedź
Jakie dokumenty muszę przekazać nowemu najemcy w Anglii w 2026?
Na początku najmu assured w Anglii w 2026 wynajmujący musi przekazać najemcy: Written Statement of Terms (przed zawarciem najmu) i Renters' Rights Act Information Sheet; wymagane informacje o kaucji (prescribed information) w ciągu 30 dni od przyjęcia kaucji; kopię aktualnego zapisu kontroli bezpieczeństwa gazowego przed wprowadzeniem się; kopię raportu o stanie instalacji elektrycznej (EICR) przed zamieszkaniem; ważny Energy Performance Certificate; a także musi sprawdzić czujniki dymu i tlenku węgla pierwszego dnia i wcześniej przeprowadzić kontrolę Right to Rent. Poradnik How to Rent nie jest już wymagany. Każdy obowiązek ma własną karę i każdy jest oceniany według tego, czy wynajmujący potrafi udowodnić, że dokument został przekazany.
Przed najmem
Written Statement of Terms (s.16D Housing Act 1988; SI 2026/324) — przed zawarciem najmu. Kontrola Right to Rent (Immigration Act 2014) — przed rozpoczęciem najmu, z zachowanym zapisem z datą. Energy Performance Certificate — ważny EPC w klasie E lub lepszej albo zarejestrowane zwolnienie, przed reklamowaniem nieruchomości.
Na początku
Renters' Rights Act Information Sheet — oficjalny PDF jako plik. Zapis kontroli gazowej — kopia aktualnego zapisu dla nowego najemcy przed zamieszkaniem, potem kopia każdego rocznego zapisu w ciągu 28 dni. EICR — kopia przed zamieszkaniem i w ciągu 28 dni od każdej pięcioletniej inspekcji. Czujnik dymu na każdej kondygnacji i czujnik tlenku węgla w każdym pomieszczeniu ze stałym urządzeniem spalającym, sprawdzone pierwszego dnia najmu.
W ciągu 30 dni
Kaucja zabezpieczona w zatwierdzonym schemacie i przekazane wymagane informacje, w tym podpisane zaświadczenie wynajmującego.
Co nie jest już wymagane
Poradnik How to Rent został wycofany w 2026 i na ten cel zastąpiony przez Information Sheet. Zawiadomienia Section 21 już nie istnieją dla najmu assured. Nie istnieją też już okresy określone i odnowienia — każdy najem assured jest okresowy, więc są to obowiązki jednorazowe na najem, a nie na odnowienie.
Powtarzane potem
Bezpieczeństwo gazowe co 12 miesięcy; EICR co pięć lat; zawiadomienie Section 13 na Form 4A przy każdej podwyżce czynszu; wymagane informacje o kaucji ponownie tylko przy nowej kaucji. Każda przekazana kopia to zdarzenie doręczenia, które powinno mieć zapis z datą.
Pytania zadawane przez wynajmujących
- Czy nadal muszę przekazywać poradnik How to Rent?
- Nie. Został wycofany w 2026. Przekaż zamiast niego Renters' Rights Act Information Sheet.
- Czy te dokumenty trzeba przekazać ponownie przy odnowieniu?
- Najmy assured już się nie odnawiają — są okresowe — więc dokumenty na początek najmu przekazuje się raz na najem. Zapisy gazowe i EICR wracają we własnych cyklach.
- Czy wszystko można wysłać e-mailem?
- Tak, jako załączone pliki, o ile zachowasz zapis z datą. Zwłaszcza Information Sheet musi być samym dokumentem, nigdy linkiem.
Źródła
sprawdzono 2026-09-03- Housing Act 1988 s.16D; SI 2026/324
- Housing Act 2004 ss.213–214; SI 2007/797
- Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998 reg. 36
- Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015
- Energy Performance of Buildings (England and Wales) Regulations 2012
- Immigration Act 2014 ss.22–24
Następny krok
Wykonaj bezpłatne dwuminutowe sprawdzenie zgodności
ServeProof generuje dokumenty ustawowe za darmo, doręcza je jako pliki i zachowuje wiersz dowodu połączony łańcuchem skrótów (hash) dla każdej wysyłki. Tylko Anglia.
To nie jest porada prawna ani zamiennik adwokata (solicitor).