O Renters' Rights Act Information Sheet: quem o tem de entregar, até quando e como
A resposta curta
Tenho de entregar ao meu inquilino o Renters' Rights Act Information Sheet e como?
Sim, se o arrendamento for um arrendamento assured em Inglaterra. Para um arrendamento que existia em 1 de maio de 2026 com quaisquer termos escritos, o senhorio tinha de dar ao inquilino o documento oficial do GOV.UK «Renters' Rights Act Information Sheet 2026» até 31 de maio de 2026. Para um arrendamento que começa em ou depois de 1 de maio de 2026, é dado com a Written Statement of Terms. Tem de ser o próprio documento — impresso, ou o PDF oficial anexado a um e-mail ou mensagem. Uma ligação para a página do GOV.UK não conta. Não o dar acarreta uma sanção civil até £7,000, subindo para £40,000 em caso de reincidência em cinco anos, aplicada pela autoridade local de habitação.
Que arrendamentos
Todo o arrendamento assured de uma habitação em Inglaterra. Os arrendamentos que já tinham contrato escrito em 1 de maio de 2026 precisavam do Information Sheet até 31 de maio de 2026. Os que eram totalmente verbais nessa data precisavam, em vez disso, de uma Written Statement of Terms completa até à mesma data. Os novos arrendamentos a partir de 1 de maio de 2026 recebem a Written Statement antes de o arrendamento ser celebrado, e o Information Sheet é dado com ela.
A única forma válida
A folha é exatamente o documento publicado no GOV.UK. As próprias orientações do GOV.UK dizem que o senhorio a pode dar em cópia impressa ou como PDF anexado a um e-mail ou mensagem — e que enviar uma hiperligação para a página, ou para uma cópia alojada, não é notificação válida. Não a retranscreva, não a resuma, nem lhe ponha uma ligação.
Se o inquilino a pedir num formato alternativo (letra grande, outra língua), o GOV.UK publica essas versões e o senhorio tem 28 dias para fornecer uma.
O que custa falhar
Uma sanção civil até £7,000 por uma primeira infração e até £40,000 por nova infração em cinco anos, imposta pela autoridade local de habitação ao abrigo do Renters' Rights Act 2025. Os poderes de investigação estão em vigor desde 27 de dezembro de 2025; o regime de sanções desde 1 de maio de 2026.
Provar que o deu
O dever cumpre-se dando o documento, e o senhorio tem de poder mostrá-lo. Guarde um registo datado do envio: o e-mail com o PDF anexado, o destinatário, a data e a hora e, idealmente, o SHA-256 do ficheiro que foi. Uma cópia impressa entregue deve ser registada com a data e, se possível, uma assinatura ou testemunha.
Perguntas dos senhorios
- Posso enviar o Information Sheet por e-mail?
- Sim — anexe o PDF oficial ao e-mail. O inquilino tem de receber o próprio documento. Uma ligação para o GOV.UK não é notificação válida.
- Falhei o prazo de 31 de maio de 2026. E agora?
- Notifique-o hoje e guarde a prova. A notificação tardia não desfaz a infração, mas um inquilino que tem a folha e um senhorio que o pode provar estão muito melhor do que quem nunca a notificou.
- Um novo arrendamento também precisa dele?
- Sim. Desde 1 de maio de 2026, um novo arrendamento assured recebe uma Written Statement of Terms antes de ser celebrado, e o Information Sheet é dado com ela.
- O Information Sheet é o mesmo que o guia How to Rent?
- Não. O guia How to Rent foi retirado em 2026 e já não é um documento que o senhorio tenha de dar. O Information Sheet substituiu-o para este efeito.
Fontes
verificado 2026-09-03- Renters' Rights Act 2025, Schedule 6 paragraph 7 (dever transitório para arrendamentos existentes)
- Housing Act 1988 s.16D e SI 2026/324 (Written Statement e Information Sheet)
- GOV.UK: The Renters' Rights Act Information Sheet 2026 — orientações sobre formatos alternativos
Passo seguinte
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