El Renters' Rights Act Information Sheet: quién debe darlo, para cuándo y cómo
La respuesta corta
¿Tengo que dar a mi inquilino el Renters' Rights Act Information Sheet y cómo?
Sí, si el arrendamiento es un arrendamiento assured en Inglaterra. Para un arrendamiento que existía el 1 de mayo de 2026 con cualquier condición escrita, el propietario tenía que dar al inquilino el documento oficial del GOV.UK «Renters' Rights Act Information Sheet 2026» a más tardar el 31 de mayo de 2026. Para un arrendamiento que empieza el 1 de mayo de 2026 o después, se da con la Written Statement of Terms. Tiene que ser el propio documento: impreso, o el PDF oficial adjunto a un correo o mensaje. Un enlace a la página del GOV.UK no cuenta. No darlo conlleva una sanción civil de hasta £7,000, que sube a £40,000 si se repite en cinco años, impuesta por la autoridad local de vivienda.
Qué arrendamientos
Todo arrendamiento assured de una vivienda en Inglaterra. Los arrendamientos que ya tenían contrato escrito el 1 de mayo de 2026 necesitaban el Information Sheet a más tardar el 31 de mayo de 2026. Los que eran totalmente verbales en esa fecha necesitaban en su lugar una Written Statement of Terms completa para la misma fecha. Los arrendamientos nuevos desde el 1 de mayo de 2026 reciben la Written Statement antes de celebrar el arrendamiento, y con ella se da el Information Sheet.
La única forma válida
La hoja es exactamente el documento publicado en el GOV.UK. La propia guía del GOV.UK dice que el propietario puede darla impresa o como PDF adjunto a un correo o mensaje, y que enviar un hipervínculo a la página, o a una copia alojada, no es una notificación válida. No la reescribas, no la resumas ni la enlaces.
Si el inquilino la pide en un formato alternativo (letra grande, otro idioma), el GOV.UK publica esas versiones y el propietario tiene 28 días para facilitar una.
Lo que cuesta incumplir
Una sanción civil de hasta £7,000 por una primera infracción y de hasta £40,000 por una nueva infracción en cinco años, impuesta por la autoridad local de vivienda conforme a la Renters' Rights Act 2025. Las facultades de investigación están en vigor desde el 27 de diciembre de 2025; el régimen de sanciones, desde el 1 de mayo de 2026.
Probar que lo diste
La obligación se cumple dando el documento, y el propietario tiene que poder demostrarlo. Guarda un registro fechado del envío: el correo con el PDF adjunto, el destinatario, la fecha y la hora y, idealmente, el SHA-256 del archivo enviado. Una copia impresa entregada debe registrarse con la fecha y, si es posible, una firma o un testigo.
Preguntas de los propietarios
- ¿Puedo enviar el Information Sheet por correo electrónico?
- Sí: adjunta el PDF oficial al correo. El inquilino tiene que recibir el propio documento. Un enlace al GOV.UK no es una notificación válida.
- Se me pasó el plazo del 31 de mayo de 2026. ¿Y ahora qué?
- Notifícalo hoy y guarda la prueba. La notificación tardía no deshace la infracción, pero un inquilino que tiene la hoja y un propietario que puede probarlo están en mucha mejor posición que quien nunca la notificó.
- ¿Un arrendamiento nuevo también lo necesita?
- Sí. Desde el 1 de mayo de 2026, un arrendamiento assured nuevo recibe una Written Statement of Terms antes de celebrarse, y con ella se da el Information Sheet.
- ¿Es el Information Sheet lo mismo que la guía How to Rent?
- No. La guía How to Rent se retiró en 2026 y ya no es un documento que el propietario deba dar. El Information Sheet la sustituyó a estos efectos.
Fuentes
verificado 2026-09-03- Renters' Rights Act 2025, Schedule 6 paragraph 7 (obligación transitoria para arrendamientos existentes)
- Housing Act 1988 s.16D y SI 2026/324 (Written Statement e Information Sheet)
- GOV.UK: The Renters' Rights Act Information Sheet 2026 — guía sobre formatos alternativos
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